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1）龙华民治片区最火的项目莫过于鹏宸云筑新房，顶流红盘，新规产品，龙华区首个新规项目买房多送一个房，户型的得房率近100%

2）中建壹品vs湖北文旅在华南首个重视林园项目，小区的售楼处建的威严霸气，小区采用岭南风园林建筑。

3）小区主要户型以【102-103平米3+1房】【户型118平米四房+1房】，139平户型4+1房，开发商多送1房。新规得房率高，使用率高

4）未开盘已冻资106套房子，项目在8月2号开始启动蓄客截止8月11号已陆续冻资106套，8栋开盘共计154 套，预计登记的客户超过160 批次，开发商将采取摇号的方式销售，

5）项目的东区5栋楼开盘4次，4次售罄，关注度一直很高。现在开盘是西区的8栋楼

【项目详解】

====基础指标 ====

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约31万㎡

规定容积率 ：≤5.37

绿化覆盖率 ：约40.01%

开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

首推楼栋：8栋楼尊，共154套

楼 栋 高：32层，标准层高约3米

梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

首推户型：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡ （8栋楼所售户型）

项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

导 航：鹏宸云筑·岭南美学馆（华南路旁）

【 项目户型解析】

交通情况：项目到地铁10号线南坑站768米，七站到福田口岸，通勤24分钟，四站深圳北站21分钟，深圳北站到香港西九龙14分钟通勤票价68元

（1）多维交通路网，2站福田/3站深圳北

距地铁10号线南坑站C出口直线距离约768米，2站进福田，5站到岗厦北；民乐路衔接横岭立交（预计2026年开通）转梅观快速，南通福田CBD核心区，北接深圳北站；

（2）约3公里繁华中轴主场，一站式优质生活

近享8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业；北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。

（3）一站式12年教育，目送式上下学

配建一所12班幼儿园，北侧规划省一级建设标准的72班九年一贯制学校，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。

（详情请点击：https://mp.weixin.qq.com/s/KQkEAXqm8SL67pg6X6fzTQ）

【103平米户型3+1房】3房朝南 客厅带阳台，其中4号卧室是玻璃门可以改卧室，已经预留好的面积

【118平米3房+1户型】118平米3房+1房 可以做4房2卫其中2房朝南，客厅带阳台，主卧室套间带L型飘窗，增大主卧室采光面积

【户型139平米4+1房2卫】户型设计采用三进式格局，入户赠送面积多，可以改多一个卧室，2房朝南，6.4米客厅开间，北向1房，入户可以加1房 共计5房，其中2号为玻璃门，可以改卧室.

赠送入户面积

项目总结：

（一）开发商是中建壹品和湖北文旅 双国企共同合资开发的高端住宅项目，小区采用岭南风景 园林社区，

（二）新规户型 多送一房，103平米3+1房 ，118平米3+1房。138平米5房，开发商多送一房，得房率100%

（三）项目配套特别成熟，属于深圳北站2公里的商圈最近地铁10号线南坑站，4站深圳北交通枢纽，七站福田口岸，2站换成车站。

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