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01.

深业上城：占据“地利”

是定调“价值”的第一点

判断项目的价值有千千万万个逻辑，但有一个无论在什么时候都适用，那就是“地段为王”。

深业上城位于福田区的彩田片区，坐落于深圳福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧，紧邻深圳发展最成熟的核心区之一-福田中心区，距离市民中心直线距离仅约1.7公里。正因为紧邻中心区，所以深业上城有3个价值点不容忽视：

1、彩田定位很高，是深港中轴的重要一环；

早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域，在最新版福田区“十三五”规划中，梅林-彩田片区被定位为深圳智谷，未来进驻的，都是智能装备研发、互联网与电子商务、金融科技、智能商务等高端产业进驻。

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同时，梅林-彩田片区又是福田区“一核三带一轴”总体发展布局中，北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，是深港中轴线的关键一环。

2019年12月，福田在落实深圳先行示范区行动方案文件中指出，要构建“一轴两翼五廊”空间格局，其中最重要的“一轴”的基础就是“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”轴线，深圳将依托此轴线打造贯穿粤港澳大湾区东岸的南北“大中轴”。

2020年5月，福田区正式印发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，文件提出：福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

其中，就有“梅林-彩田科技总部基地”，可见梅彩片区的重要性。也意味着，未来30年彩田片区，是深圳乃至大湾区最核心地带的一个重要增长极。

2、多企业落户总部空间，彩田智谷产业带正崛起；

淘哥还注意到梅彩片区前期多为工业厂房，改造也相对容易，目前很多项目都已经动工了，主要都是以人工智能、5G研发及应用、智能芯片为主的。 随着规划推进，梅林-彩田片区的智谷产业带也逐步崛起。

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梅彩片区产业新城规划效果图

据了解，深业上城T1、T2产业研发大厦入驻了中建八局、华为、谷歌、沃尔玛、东芝、LG、中信期货、太平洋保险等世界500强企业，以及人民日报、上海银行、华夏幸福、瑞萨电子、金山电子等知名企业，进驻的世界500强企业数量在深圳写字楼排名第二。（来源：深圳特区报）

企业不断入驻，深业上城价值潜力不言而喻。

3、城市繁华核心区，三大公园环绕，轨交便捷。

穿梭于都市中心区，同享繁华与静谧，说的便是深业上城了。

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深业上城位于深圳核心区福田中心，临近地铁10号线（冬瓜岭），还坐拥彩田路、皇岗路、北环大道、笋岗路以及红荔路，交通非常便捷。不仅可与10号线快速接驳通达全城，还可通过“两纵三横”城市主干道快速通往深圳各区。

此外，还可通过东西两座约600米长的绿色廊桥与莲花山公园、笔架山公园两大公园连接起来，同时可俯瞰深圳中心公园，畅享4700亩“绿意盎然”。

总的来说，深业上城所在的片区不仅有规划高度，产业丰富，同时还有企业加持，交通便捷，还可享独一无二的中央公园生活，坐享得天独厚的地理优势。

02.

“科技+文化”

超级地标，缔造城市价值

地标性建筑，往往代表着片区的价值，城市新地标建筑，在构筑城市新风景线的同时，往往也会给片区赋予新的价值。深业上城所在的梅彩片区，将诞生“科技+文化”三个地标性建筑。

1、智能科技产业新地标-深科技城

彩田片区内，有代表福田智能科技产业的新地标建筑-深科技城，位于深圳市福田区华富街道彩田工业园。该项目分两期开发，一期三栋大楼。

去年12月深科技城（一期）项目C座顶层封顶，预计2021 年底全部竣工使用。建成后，将通过地下通道和二层连廊，与中心区、笔架山、莲花山、彩田梅林片区等融为一体。

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未来将成为集“生态、开放、灵活、复合、展示”为一体的城市建筑地标，打造成深圳首席生态人文科技高地及国际活力商务高街，汇聚大量的国际高端科技及商务人群，产生明显的价值凝聚效应。

2、深圳文学艺术中心+国际体育交流中心

去年3月，位于彩田路西的深圳文学艺术中心已开工建设，建筑面积高达4.3万平，比深圳音乐厅还大，是深圳文化新地标建筑。

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效果图 源自深圳开发商内部

去年4月下旬，在福田区首批“四新”重大项目启动仪式上，福田文化广电旅游体育局局长董珊亲自透露，“梅林-彩田片区”要建设福田区国际体育文化交流中心。11月，国际体育文化体育交流中心举行奠基仪式。

国际体育文化交流中心是布局在深港中轴线上的重大项目之一，项目占地面积约8600平方米，建面近10万平方米，高100米，总投资约13亿元，有三大特色：

一、属国内首创高层垂直体育文化综合体。创新性地将运动休闲和体育产业多功能空间“垂直叠放”，打造一个全新空间模式的体育综合体。

二、小场地、大空间。利用有限的占地面积，创造性地打造45*75米的无柱超大空间，随时实现国际竞技赛事与全民健身活动场地的转换。

三、全方位健康、绿色、活力的建筑形象。建筑外立面设计一条全长3600米的空中步道，市民慢跑时，可饱览城市与空中庭院自然风光。

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