深圳鸿荣源珈誉府最新动态,开盘与交楼时间,户型面积、得房率与房价销控

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深圳鸿荣源珈誉府项目简介

深圳鸿荣源珈誉府是鸿荣源集团在宝安沙井打造的高品质大社区高档楼盘，项目总建面约248万㎡，涵盖住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体的综合体大社区。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目简介

1. 项目位置

鸿荣源珈誉府位于深圳宝安区新桥街道，宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，紧邻地铁11号线塘尾站。项目地处沙井核心生活区，交通便利，周边配套设施完善。

2. 开发商与物业

开发商为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司，这是一家拥有33年发展历史的知名品牌房企，在深圳楼市中业内口碑良好。物业公司为深圳市鸿荣源物业服务有限公司，致力于提供高端物业专属服务。

3. 项目规模

项目总占地约31万㎡，总建面约248万㎡。其中，住宅建筑面积约70万㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校及多所幼儿园，其余为公共配套设施面积。项目共分为多个地块进行开发，预计打造近8000套住宅。

4. 项目特点

鸿荣源珈誉府以“定中心、誉未来”为打造理念，旨在成为城市级的恢弘钜作。项目集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体，将打造成为地标级综合体大盘。

二、优缺点分析

1. 优点

交通便利：项目紧邻地铁11号线塘尾站，可轻松抵达宝安国际机场及深圳核心区域如宝中、南山、福田等，通勤便捷。

教育资源丰富：项目内配建一所63班九年一贯制学校和多所幼儿园，同时紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，为居民提供优质的教育资源。

商业配套完善：项目自带约50万㎡购物中心，为西部打造又一座“壹方城”，商业体量和等级高，满足居民日常生活和休闲娱乐需求。

户型设计合理：项目推出多种户型选择，包括建面约76-181㎡的3-5房，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重实用性和舒适性，得房率较高。

品质可靠：鸿荣源集团作为知名品牌房企，其开发的楼盘在品质上有所保障。同时，项目内部不设回迁和保障房，居住环境纯粹。

环境优美：项目园林设计以星空为主题，打造八重都会园境，配备全龄泳池和两大儿童主题空间，为居民提供优美的居住环境。

2. 缺点

周边环境一般：项目周边农民房众多，整体城市面貌一般，需要一定周期去更新蝶变。

通勤距离较远：虽然交通便利，但与南山、福田等核心地段的通勤距离仍然较远。

未来上深外宝有不确定性因素：虽然项目紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，但未来学区划分可能存在不确定性因素。

项目体量大：项目总共规划有近8000套住宅，未来二手流通性值得考虑。

三、开盘与交楼时间

1. 开盘时间

鸿荣源珈誉府已多次开盘销售。最近一次开盘是在2024年10月中旬，推出珈誉府三期的部分房源。此前，项目已分别于2024年3月9日、2024年3月1日等时间节点开盘销售。

2. 交楼时间

根据项目规划，鸿荣源珈誉府预计于2025年9月30日交房。部分区域如二区可能稍有延迟，预计于2025年12月底交房。具体交楼时间以开发商通知为准。

四、户型面积、得房率与房价

1. 户型面积

鸿荣源珈誉府推出多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。户型面积范围涵盖建面约76-181㎡的3-5房。具体户型包括：

建面约76㎡的3房1卫

建面约85-95㎡的3房2卫

建面约105-120㎡的4房2卫

建面约150-180㎡的更大户型

此外，项目还推出了建面约65-94㎡的2-3房户型供选择。

2. 得房率

各户型的得房率因具体设计和赠送面积不同而有所差异。一般来说，鸿荣源珈誉府的户型设计注重实用性，得房率较高。部分户型的得房率可达到85%以上。

3. 房价

鸿荣源珈誉府的房价根据户型面积、楼层、朝向等因素而有所差异。一般来说，项目的备案均价在5万/㎡以上。具体房价以开发商最新公布的价格为准。购房者需关注市场动态和开发商的优惠活动以获取更优惠的价格。

五、区域优势

1. 地理位置优越

鸿荣源珈誉府位于宝安沙井核心生活区，紧邻地铁11号线塘尾站。项目地处粤港澳大湾区发展轴心上，是国家重大战略所在地之一。同时，项目还受到前海扩容、会展新城、海洋新城等多个重点区域的辐射影响，未来发展潜力巨大。

2. 交通便利

项目紧邻地铁11号线塘尾站，可轻松抵达宝安国际机场及深圳核心区域如宝中、南山、福田等。此外，项目周边还有多条公交线路贯穿，出行十分便捷。

3. 商业配套完善

项目自带约50万㎡购物中心，为西部打造又一座“壹方城”。同时，项目周边还有多个商业综合体项目如海岸城、山姆会员店等，满足居民日常生活和休闲娱乐需求。

4. 教育资源丰富

项目内配建一所63班九年一贯制学校和多所幼儿园，同时紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校。这些学校为居民提供优质的教育资源，满足家庭的教育需求。

5. 区域发展潜力大

鸿荣源珈誉府所在的沙井片区是宝安北部或者说深圳的最西边比较集中发展的片区，也被称为西部中心。随着多个重点区域的辐射影响和周边配套设施的不断完善，该区域的未来发展潜力巨大。

六、总结

深圳鸿荣源珈誉府是一个地理位置优越、交通便利、商业配套完善、教育资源丰富的高端住宅项目。项目由知名品牌房企鸿荣源集团开发，品质有保障。同时，项目内部不设回迁和保障房，居住环境纯粹。虽然项目周边环境和未来学区划分存在一定不确定性因素，但总体来说仍是一个值得购买的优质楼盘。对于购房者来说，需关注市场动态和开发商的优惠活动以获取更优惠的价格，并根据自身需求和预算选择合适的户型和楼层。

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