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4000883336
项目位于在宝安沙井街道，享受会展新城和海洋新城双区利好叠加，距离已开通地铁12号线海上田园南站A口约150米和毗邻20号线会展城站，是双地铁口物业。
云海臻府为片区首发住宅，毛坯限价4.61万/㎡，建面约89-117㎡全南向3-4房，毗邻冰雪文旅城(在建中)、新海上田园城、会展中央公园(在建中)、金蚝小镇(在建中)。
开发商：深圳市臻海置业有限公司
占地面积：29666㎡
总建筑面积：161979㎡
产权年限：70年
推售产品：89-117㎡3-4房
容积率：4.0
绿化率：40%
梯户比：2梯6户
区位介绍云海臻府项目位于宝安沙井西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。项目旁边就是深圳国际会展中心。地块与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。
规划设计云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。云海臻府容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套、安居型商品房144套、，自持租赁住房560套，停车位1000个。层高分别为25-31-32F，4栋住宅的层高控制在25层。
单价4.5-5.2万
89㎡户型是传统的竖厅，动静分区，三房两厅一厨两卫一阳台的格局，找不出什么缺点，但还毫无亮点可言，A1和A2是对称的，除了玄关进来靠墙的位置有一个凸出的一块位置不一样外，其它部分是一模一样的。
108㎡户型做的是横厅，动静分区，四房两厅一厨两卫一阳台的格局，这种户型最近几年非常常见了，优点就是横厅显得客厅更宽，有宽景阳台，室内通透性略好一些。
117㎡户型大致上跟108㎡类似，可以说是108㎡户型的放大版，除了各功能间面积稍大一些外，最突出的就是入户的厨房和卫生间比108㎡户型大很多，通透性也略胜于108㎡户型户型。
区域•地段
【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。
前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。
云海臻府楼盘分析及深圳学区政策详解
云海臻府优势：
交通便捷：紧邻地铁12号线海上田园南站（直线距离约250米），20号线会展城站（规划中）双地铁口，可快速通达南山、宝中、福田等核心区域，且邻近宝安大道、京港澳高速等主干道，自驾出行便利。
生态资源丰富：东侧紧邻约6.4公里的大空港会展河景观带，周边环绕海上田园（163万㎡生态旅游区）及在建的深圳冰雪文旅城，居住环境宜人。
教育配套完善：项目自带18班幼儿园，周边规划两所九年一贯制学校，且临近蚝业小学、沙井中学、荣根学校（省一级学校），教育资源充沛。
商业配套齐全：1公里内覆盖京基百纳商圈（18万㎡）、新沙天虹购物中心（10万㎡）、海岸城商圈（16.4万㎡），未来还有鸿荣源奥特莱斯（120万㎡商住综合体）落地，满足多元化消费需求。
户型设计合理：主推89-117㎡三至四房，使用率约78%，简装交付，总价345万起，门槛相对亲民。
云海臻府劣势：
车位紧张：车位配比仅1:0.79（共1000个车位，1448户），停车压力较大。
居住氛围不成熟：项目周边多为待开发地块，商业、医疗等配套需时间兑现，且邻近航线，可能存在噪音影响。
混合社区属性：包含商品房、安居房及租赁住房，人群结构复杂，可能影响居住纯粹性。
深圳学区政策核心要点：
租赁凭证办理时限：
南山区、宝安区：需在2024年4月30日前办理《房屋租赁凭证》（红本），租赁有效期至2025年12月31日之后。
福田区、罗湖区：租赁期限需覆盖至2025年9月30日之后。
光明区：深户需在2025年4月30日前完成居住登记，非深户需提前一年（2024年4月30日前）办理。
居住信息登记要求：租住无产权房屋的家庭，须在规定时间内完成社区居住信息登记，并提供租房合同、房屋权属证明等材料。
学位锁定政策：学区内一套住房仅允许一户家庭申请学位，锁定期间其他家庭无法使用该房产申请学位。
材料真实性核查：教育部门将联合公安、网格部门上门核验居住信息，虚假材料将取消学位申请资格。
总结：云海臻府适合依赖地铁通勤、注重生态资源及性价比的刚需购房者，但需接受配套成熟周期及噪音问题。深圳学区政策对租赁家庭要求严格，需提前规划租赁凭证或居住登记，并确保材料真实性。
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