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深圳南山【金光华凤凰九里】

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项目带精装修交付，且交付标准很高，配备了全屋中央空调，门锁都是西门子的，整体装修品质在龙岗在售新房中都是排的上号的，今天小编就带大家深度扒拉扒拉这个项目

2：项目区位及基础信息一览

金光华凤凰九里：项目位于龙岗区平湖街道，凤凰大道和鹅岭路交汇处西侧，项目主打约70万平米人文运动大城，龙高集团统筹12年优质教育，同时项目自带约6000平米全龄运动设施

开发商：深圳大承企业管理有限公司（金光华集团）

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

物业管理费：4.2元/㎡

总占地面积：1.41万/㎡

总建筑面积：13.78万/㎡

容积率：6.92

绿化率：40%

产权年限：2023年8月9日-2093年8月8日（70年）

总户数：944户

总栋数及楼高：4栋，32-48层

梯户比：3梯6户

车位数：1541个

车位占比：1：1.02

交楼时间：2026年3月

交楼标准： 精装

金光华凤凰九里：共分7个地块开发，总占地面积约11万㎡，其中开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，共由20栋超高层住宅+1栋办公楼组成，预估总房源量超4700套！项目目前在售67平-106平两至三房户型

金光华凤凰九里：这次推出的是03地块，凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，绿化率40%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

金光华凤凰九里：总规划944户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1541个，其中充电桩车位有493个，（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比约1:1.02）。

3:项目在售户型及平面图一览

在售户型一：67平米两房一卫：总价区间在216万至240万左右

在售户型二：106平米四房两万：总价区间在340-430万左右

在售户型三：73-74平米三房一卫：总价区间在240-270万左右

在售户型四：83-85平米三房两卫：总价区间在280万-320万左右

户型得房率：项目整体户型得房率在百分之九十左右

4：项目各类配套一览

交通配套：目前地铁出行主要依靠地铁十号线双拥街站，距离在三公里左右，电动车大概十分钟可以到，同时项目规划了有17号线鹅公岭站，大概在一公里左右，不过要2028年通车，同时项目紧邻凤凰大道，平湖大街等主干道，和丹平快速无缝衔接

教育配套：项目自身配建1所9班幼儿园，1所12班幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，已经确定为龙高教育集团平湖学校，规划有81个教学班，不过要等到明年才能投入使用，不过今年买房是没影响的，另外根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在鹅溪小学，平湖实验学校小学部，中学学区划分在平湖实验学校初中部。

商业配套：万达广场直线距离约1.5公里，体量达30.5万㎡，项目规划约1.8万㎡开放式商业街区“Mini Mall”，以深圳版“The Commons”为蓝本，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态

生态配套：坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

小区环境：项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。

项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。

游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。

5：项目综合测评（优缺点分析）

1、首先从区位来看，金光华凤凰九里所处的板块靠近东莞凤岗，仅一路之隔，在平湖而言也不算中心的位置，周边都是工业园区居多，不过该楼盘规模较大，待后期全部建成后，周边跟学校、信城缙学府连成一片，整体的城市界面感还是可以的。

2、从买房必备3件套来分析，金光华凤凰九里家门口有幼儿园跟龙高集团平湖学校，可以做到12年目送式教育，学校师资不会差，目前周边地铁稍微有点距离，包括远程规划地铁也是在1公里以上，需要公交或者电动车辅助出行，商业方面日常楼下社区底商可以满足，大的商业体也能去到奥特莱斯，万达广场等地方，总体来说评分一般。

3、金光华凤凰九里居住人群比较纯粹，这次推出的凤凰九里慧苑，总共944户，全部都是商品房，没有安居房、公租房、回迁房等掺和。

4、金光华凤凰九里作为小区来说，配套建设的功能区不少，比如篮球场、足球场、公园、书吧、游泳池、社康等都是一应俱全，对比当下多数新盘在这方面还是很占优势的。

5、金光华凤凰九里虽然是旧改建设的楼盘，但是得房率不算低，不加赠送得房率就有78-80%区间，加上赠送后得房率在88-93%。

6、金光华凤凰九里可以今年买今年交房，虽然合同约定的是在2026年3月交付，但是现在已经明确了会在2025年年底之前交付，小孩到2026年在旁边龙岗集团平湖学校读书的时候，加上装修期去甲醛时间，可以完美住进来。

7、金光华凤凰九里这次给到的优惠力度也很大，并且还能做到首付8万起就可以上车，月供也是在普通阶层能够承受得起的范围内，在深圳新盘来说也是极为少见的。

8、金光华凤凰九里，周边还有好几个小区地块要动工，在后期住进来后可能会有一定周期内的工程噪音影响。

深圳南山【金光华凤凰九里】

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