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深圳【 鸿荣源嘉誉府】
深圳【 鸿荣源嘉誉府】楼盘最新详细信息，图文解析
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继上次加推近一个月时间项目即将再次加推2栋2单元，预计7月13号拿证将再推308套，其中本次推售的是2栋二单元的65-85-94-96㎡四个户型，新增了65㎡2房户型，降低了上车门槛，预计总价306万起即可拿下，还有新品横厅95㎡户型！
最新动态
据了解，西部网红大盘珈誉府2区又要加推新品了！预计7月13号将再推308套，2栋二单元65-85-94-96㎡四个户型，新推产品届时楼层均有可以选择，预计本周末直接销售。
价格诚意满满，与上批差不多，折后均价约5.08万，65㎡折后仅306万起就可买到，首付仅需60万，整个珈誉府中仅有这两条腿的65㎡，还有新品96㎡横厅户型。
产品面积:
01：约96m横厅3房2卫(折后约483~502万);
02、03：约65m竖厅2房1卫(折后约306~322万);
05、06：约85㎡竖厅3房2卫(折后约390~418万);
07、08：约94㎡竖厅3房2卫(折后约437~469万）。
珈誉府自开卖以来就是宝安的大热门新盘，主要亮点是11号线地铁站+超大型商业+深外宝安学区+超级大盘，这几点基本可以算是沙井的顶配，所以热度一直很高。
珈誉府2区位于综合体的中间位置，相比1区更贴近11号塘尾地铁站和湾区壹方商业，下了楼就是深外宝安南校区，产品本次也做了全新升级，户型更实在了，使用率依旧达到片区最高标准。
平面图和户型图
项目简介
珈誉府是深圳鸿荣源在西部开发的航母级综合体大盘，整个项目建面约248万㎡，是涵盖高端住宅、总部办公、星级酒店、优质教育、湾区壹方商业等业态的超能城宇宙。
据了解，开发地块是净地，不会有拆改工程的进度延误，整个大城配套的兑现进度会很快。项目多地块已同时动工，目前1区和2区已经全部封顶，今年买明年就能入住。
珈誉府2区总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，总户数2578 户，无保障房。
上批推出的1-1栋、1-2栋、1-3栋和4栋约1067套，建面约75-86-94-105-120平3-4房，多种户型面积段多种选择，可以满足不同群体不同阶段的需求。珈誉府2区的户型非常具有诱惑力，在传统的户型上在，做出了很多有力道的突破。
本次预计推出2-1栋，仅298套，建面约76-85-87㎡-94㎡3-4房，数量非常少，感兴趣的朋友现在就可以抓紧时间看房。
交通配套
项目在深圳西部快线11号线塘尾站出口位置，2区位于综合体中间，比1区更靠近地铁站，对于远郊盘特别注重通勤的科技狗来说，非常有诱惑力。11号线是深圳第一条快线，站点少速度快，沿途都是各大核心区站点，去往宝中、前海、深圳湾和福田通勤时间非常可观。
自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。
商业配套
目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个湾区壹方，约50万平的商业体量，相当于自己家就是超级MALL了，比36万㎡的前海壹方城更巨大更丰富更值得期待，放眼整个西部也是排名靠前的。
除此之外，北面1个地铁站即可抵达山姆会员店和沙井海岸城商业，非常便捷，吃喝玩乐购一应俱全。
教育配套
按照当前宝安区学区划分，珈誉府属于省一级学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。
如今，深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区就在家门口，预计2025年即可建成开学，这几乎意味着业主稳拿名校学位，极大解决了家长的上学之忧。
休闲配套
周边文娱休闲配套相对缺乏，目前只有立新湖公园，直线距离约一公里左右，还需要等待鸿荣源以及海岸城两个大型综合体建成后，提升区域休闲配套。
周边房价
此前1区开盘折扣均价约5.08万，备案均价5.5万/㎡，周边万丰海岸城最近一期开盘折后均价5.33万/㎡，项目一路之隔的华强城市花园一期二手房指导价5.27万/㎡，对比之下珈誉府2区还是有很大性价比，地铁口、名校学区和大型商业，三宝集齐。
项目简评
优势：
1、超大型城市综合体，配套50万平湾区壹方非常值得期待，能带来人流人气，提升物业知名度；
2、靠近11号快线塘尾站，轻松去往南山福田各大CBD，通勤便利；
3、深外宝安南校区名校分校就在家门口，学位比较稳定；
4、鸿荣源品牌物业开发，业内口碑较好，品质和交楼有保障；
5、小区内部没回迁和保障房，居住环境纯粹。
6、折后均价约5.1万，总价仅365万起3房，性价比很高；
不足：
1、项目体量大，密度高，居住体验感较差，内部易拥堵；
2、周边有些农民房和旧改项目，后期面临噪声和粉尘影响；
3、去到福田以东位置有点距离，商业运营起来后，堵车无可避免；
4、沙井版块发展需要一定的周期。
但综合来说，这个项目的优点是远高于缺点的，11号线地铁口物业+名校光环+深圳TOP3的巨无霸商业，推的量非常大，价格也有很大惊喜，在深圳总价350-500万左右预算里面，基本算是优先选项了。
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