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🌈深业上林苑🌈

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业上林苑盛大开盘，以老牌国企的前瞻性与运营力，推出“五年真FAN 一补到位”国企运营陪跑计划，与新政利好呼应，真切从客户角度出发，算好经济账，为置业者再添一剂强心针。

【项目基础信息】

开发公司：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

总建筑面积：约6.3万㎡

交楼时间：预计2025年8月31号交付

交付标准：精装交付

物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）

在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高

建筑楼层：地上36层，地下3层

物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

福田占据深港双城之心，湾区未来生活主场，是全球少有「政治、科技、金融」三核中心，深业上林苑售楼处电话4009639332，也是全国“含金量最高”的中央商务区，为资本重仓深圳的首选地。

深业上林苑，坐落于深圳中心-福田八卦岭，占据城市核心地段，深港要冲、交通枢纽要地，深圳核心限购区，为资产青睐的核心区恒久价值资产。

交通配套

【享中心区5分钟活力圈】

3地铁线环绕(地铁6、7、9号线，另有规划24号线)，畅达全城。

5分钟内联通城市主干道（北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道)，交通路网四通八达。

20分钟内抵达城市枢纽(福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸)，出行方便。

商业配套

【城市时尚潮流聚集地】

八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。

教育配套

【书香高地 高知圈层】

八卦岭、园岭、百花这2.5平方公里将成为深圳最强教育区，汇集了如荔园、园岭、实验、外国语等深圳最“牛”的名校。深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。随着规划落地，高端教育人才、科创人才入驻，未来将成为产教融合、科创精英的主场。

文体配套

【醇熟城配 文娱地标】

坐拥深圳图书馆、博物馆等人文场馆，毗邻深圳体育中心，尽享国际赛事视听盛宴。

此外，深业上林苑毗邻深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳市博物馆、深圳市图书馆与深圳书城中心城等城市地标性人文配套。

（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）

【设计即定制 高端产居综合体】

建筑设计是由香港嘉柏建筑师事务所设计，并获得美国缪斯设计大奖。

自带特色商业，以自然、开放为风格，利用超大的户外外摆空间设置开放式、体验型社区商业，一站式满足工作、生活日常需求。

以都市商业花园为主题，设计大量公共空间，足不出户，尽享鲜氧生活。

户型鉴赏

深业上林苑的主力户型为建面约40-97㎡的1-3房，户户皆配有阳台，既有适合年轻人居住或工作的小户型单房，也有适合家庭的套房，满足从一个人到一个家的住房需求。

据深圳市住房和建设局消息，10月1日-7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。其中，10月1日全市新房成交量预计超600套。

来源：深圳市住房和建设局、深圳发布

市场欣欣向荣的背后，是政府对楼市调控的“诚意”与“决心”。一系列新政的出台，几乎将购房者关心的问题都覆盖在内。

9月24日，央行明确了降低LPR及存量贷款利率的预期，宣布降低二套首付比例等。

9月26日，中央政治局会议近年来首次采用“促进房地产市场止跌回稳”“严控增量”“降低存量房贷利率”等表述，要求继续调整限购政策等。

9月29日，深圳、广州、上海均出台调控政策，其中深圳新政就取消了商务公寓限售条件，促进市场流动性。

这一波政策力度之大，超出了许多人的预料。从楼市到股市信心陡增，颇有“一支穿云箭，千军万马来相见”的气势。经济复苏，现金流入市场，如何配置优质资产就成为广大置业者需要考虑的问题。

在当下，想要足够稳健、跑赢大市，核芯地段+高性价比+质素出色的商务公寓，是不会出错的选择。

一是，由于总价更低，同区位同质素的小面积物业，租金普遍高于大面积物业；

二是，由于租金更高，同区位同面积的公寓，租金普遍高于住宅。

好资产，不仅能抗风险，还要盈在当下。就像深业上林苑建面约40-97㎡1-3房公寓产品，在品牌力、产品力的优势之上，深业上林苑售楼处电话4009639332，强势推出国企5年运营陪跑计划，真金白银，一补到位，带给置业者满满的安全感。

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深圳楼市新闻

中国楼市正以深圳为试点加速驶入 "双轨制" 深水区。

随着深圳市住建局两份保障房新政文件的发布，配售型保障房这一全新物种的落地，标志着 "市场的归市场，保障的归保障" 的时代正式开启。

这场变革绝非简单的政策调整，而是将彻底重构深圳楼市的价值坐标系 ——

未来 80% 的普通住宅，将在保障房分流与市场分化的双重挤压下持续下跌，仅有 20% 的核心资产能穿越周期。

深圳推出的配售型保障房，用两大铁律彻底改写了保障房的游戏规则：

1. 小户型刚需化：70㎡以下锁定首次置业群体

新政明确以一房、两房的小户型为主（面积≤70㎡），直接瞄准首次置业刚需，彻底告别 "保障房里的大户型" 现象。

这意味着未来保障房市场将不再与商品房争夺三房及以上的改善型需求，以宝安某配售型保障房项目为例，65㎡两房占比达 90%，均价 2.4万 /㎡仅为周边商品房 60%，但完全满足单身青年或新婚家庭的居住需求。

2. 封闭管理铁律：保障房永久失去商品房 "变身" 资格

对比深云村安居房十年 24 倍的涨幅神话（2010 年 4800 元 /㎡→2020 年 12 万 /㎡），新规用 "禁止转化为商品房" 的铁律堵死套利通道。

未来配售型保障房仅能在保障房体系内封闭流转 —— 若业主想出售，只能卖给同样符合条件的保障房申请人或由政府按每年1%的折旧回购，彻底剥离投资属性。

龙华某保障房小区业主测算，按新规其持有的 60㎡房源 10 年后转手，价格涨幅不得超过同地段保障房均价的 50%，远低于商品房市场波动空间。

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