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深圳【鸿荣源观城】
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区位：【鸿荣源观城】位于龙华区观湖街道，鹭湖国际住区北面，近观澜大道、梅观高速交汇，地铁4号线观澜站旁。
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大家对观澜印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵。不过项目位于鹭湖中心城，是深圳市级功能中心，与深圳北站构成“双中心”格局。观澜作为龙华区政府所在地，将建设四大文体中心和40多个城市更新项目，总规模超2500万㎡，将极大提升区域价值和城市形象。
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规划：【鸿荣源观城】是鸿荣源第四大城，深圳最大综合体项目，占地81万平，总建面410万平，集住宅、商业、办公、产业、公园等多功能于一体，将成为旧改典范。
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项目前身为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，共20个地块。6块二类居住用地（10, 11, 12, 17, 18, 19），1块商业用地（16），7块商住混合用地（01-04, 08-09, 15），2块新型产业用地，4块工业用地（07-1/2, 13, 14）。
此外还有36个公共设施用地，包含10余公园绿地，2教育用地，及社福、医疗、文体用地。
项目分8期，住宅面积133万㎡（含公租房18.08万㎡和安置房1万㎡），预计9674套住宅（保障性住房2506户）。观城地块规划未全公示，预计建成后住宅超万套。
项目特点：
涵盖住宅、商业、教育等多元用途，融入文旅、医疗、公园等特色，通过连廊连接项目各部分，并实现高速直达地下车库，优化交通流线。
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教育：更新单元规划8所学校。涵盖5所幼儿园（共75班）和3所九年制学校（72+54班）。鉴于鸿荣源的运营实力，有望引入优质教育资源。
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商业：深圳首创「商业+公园+地铁」主题商业，再造约40万㎡壹方天地。将公园、历史文化建筑马坜大屋与商业街区结合，打造特色文化区域。鸿荣源购物中心表现卓越，壹方天地即将封顶。随着观城住宅交付和购物中心开业，该地将成为新地标综合体。
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文旅：保留修缮碉楼宗祠古树。项目包含马坜大屋、碉楼、何氏宗祠等古迹，计划建设综合文化中心和文体设施。
医疗：拥有一块医疗卫生用地+一块社会福利用地。
公园：5大公园融入社区，超级云环串联。深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态等，公园集群超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题。建成后业主直接通过连廊通往商业，住宅，公园等各个区域，自成一体。
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交通：首创梅观高速直通各地块地库。 梅观高速暂未直通项目，需绕行。未来业主可从地库上梅观，快速直达福田中心区，出行高效。
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首推地块：
【观城时尚花园】二期08地块，备案名【未来平方云山府】，占地2.73万㎡，建面37.41万㎡，容积率9.23。
项目包括5栋58-59层住宅、2栋35层办公楼和1所幼儿园，分三期开发。具体分布：1栋1单元59层住宅，1栋2/3单元及3栋1/2单元均为58层住宅；4栋1/2单元为35层写字楼；另设18班幼儿园和公交首末站。
规划：1566套商品房，4T6户，地下4层车库，2220车位，车位比1:1.29。主打89-143㎡ 3-5房。项目户型：
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