中海云启源境(深圳)中海云启源境_房价/户型图/样板间/规划图/交房/项目配套

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项目介绍

区位：项目位于南山区北环大道北侧，紧邻南山实验园丁学校，与中山公园相邻，靠近宝安区交界处（豪方天际旁），属于宝安和南山的交界处。

距离同乐南站直线距离约300米，驾车到科技园约3.8公里，仅10分钟；到前海约2公里，仅6分钟。未来还将享有15号线（在建）双地铁口的便利交通优势。

不理想的是项目为南山润亚奕拓城市更新单元，此前为水果批发市场，对面就是南山农批市场，旁边还有原南头直升机场，整个外部环境一般。

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规划：项目占地面积比较小仅9006.52㎡，计容建筑面积约6.4万/㎡，住宅约3.3万/㎡，保障房2万/㎡，配套约5000㎡。

共 3 栋塔楼，其中2栋住宅1栋保障房，1栋一座47层住宅、1栋二座21层住宅、1栋三座46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户，停车位598个。

设计方面采用围合式布局，立面设计以现代风格为主，采用三层中空夹胶low-e玻璃和铝板线条，高定豪华国际一线品牌YKKAP全卧室系统窗等。园林为大师原创南洋风格，室内装修据说标准的豪宅配置，品质上还不错。

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基础信息

【开发商】中海地产

【总占地】9006.52㎡

【总建面】87876.77㎡

【容积率】6.45

【楼栋数】3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

【总层数】21-47F

【停车位】598（1:0.845）

【梯户比】2T5/3T5

【住户数】708户（商品房298户，保障房410户）

【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房

【交楼时间】未定，精装交付

【土地使用年限】2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

可以看出项目硬伤很明显。体量不大，仅三栋楼708户，其中保障房占比超过一半，配套也很少。周边有北环大道，南山大道和南坪快速路经过，噪音影响不小。并且周边有农批市场，环境比较一般。

区位配套

交通：直线距离约400米是12号线同乐南站，周边还有在建的15号线同乐关站。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便；

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商业：小区自带商业裙楼，旁边豪方天际商业，大型商场需到前海或者宝中，前海山姆、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心；

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学校：步行仅有 120 米有豪方天际幼儿园，项目旁即为九年一贯制南实园丁学校，成绩还不错，口碑很好。片区还有南实麒麟、南头城小学、深圳艺术学校等优质学校。

休闲：通过人行天桥可达马路对面的中山公园，中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园，占地面积达49万平方米，生态资源丰富，娱乐设施齐全。2站即达南头古城，附近有南山文体中心，图书馆，博物馆等。

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医疗：项目550米可达南山区中医院，1200米深圳市宝安区人民医院，3公里内还有南方医科大学深圳医院，深圳市第六人民医院等

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