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深圳【溪山禾玺首府】

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建面约75㎡3房2厅2卫，一共8条腿，选择比较丰富。

70-80平户型在市面上有楼盘在售，但基本为3房1卫或2房1卫，溪山禾玺基于新规设计优势，75平直接升级为3房2卫，具备功能全的同时还压低了总价！

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建面约80㎡3房2厅2卫

80㎡是本批次产品中唯一设计为南北对流格局，而且是整体横向采光，位于1栋，仅有2条腿，朝向社区内部园林相对静谧。

餐客厅厨一体化设计，可根据居住需求调整为大两房格局或者L型餐客厅，空间改造灵动，比较实用的“成长型”户型设计。

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建面约105㎡4房2厅2卫

本批次产品中最大面积户型，位于1栋，东南朝向最前排，一共两条腿。观景阳台约2.1米宽，加上三个卧室一共四开间推窗即是观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园景观，视野开阔无遮挡，居住感受好。

主卧套间设计，带步入式衣帽间，双面采光。同样是“成长型”户型，可根据需求灵动布局室内空间格局。

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总体来看，溪山禾玺御府的户型兼具合理的设计和空间利用，具有优于市面主流产品的空间实用性能。

各户型多飘窗设计，空间利用灵动，功能全面，居住体验优。同时充分考虑了收纳空间的预留，S型墙体设计冰箱位，室内空间面整齐通透，细节处理到位。

金光华溪山禾玺坐落于龙华观澜中心，恰好是龙华重点规划的梅观路创新产业走廊和九龙山-鹭湖产业走廊的交汇地带。

随着产业的集聚，片区的配套设施和城市面貌也将迅速升级，社区圈层素养得以提升，彰显项目地段作为城区中心配套的独特价值。

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项目规模较大，整体东南向沿观澜河布局，与观澜古墟历史文化街区一河之隔；西南向毗邻梅观大道及深圳民法公园；北向背靠山体公园，与银星科技园、迈瑞医疗龙华基地（建设中）等重磅产业园相近。

周边业态也丰富，龙华区中心医院、观澜体育中心（建设中）、约40万㎡壹方天地旗舰商业（建设中）等优质配套设施环伺。

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其附近还布局了地铁4号线观澜站和22号线桂花站（建设中），直达深圳北站、福田中心区，通达全城。

并且连接梅观大道出入口方便，可轻松抵达福田、南山等深圳主要商业中心，突显快速交通接驳的能力。

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大项目依河而建，公园环绕，总建面约120万㎡，划分了6个地块进行开发建设，打造一站式综合大城生活圈。

待整体完成后，将涵盖29栋住宅、2栋写字楼、约2万㎡商业配套、2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校、文化活动中心、大布巷历史文化广场等。

更有1条河萦穿，7个公园环绕，以及观澜体育中心（建设中）紧邻，是龙华少用的以品质+生态+文体为规划核心的低密大城。

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其中，观澜河是龙华山水生态中轴重要节点，经过多年的系统治理和沿河环境品质提升，实现了“破茧成蝶”华丽转变。未来还将持续对标国际一流，高质量打造为都市亲水生态长廊。

沿观澜河还建设了多个碧道公园，溪山禾玺旁的观澜河碧道公园（建设中）约3万㎡，规划联动观澜古墟，实现坐船游“水上观澜”，观古墟灯光秀的场景，预计今年第三季度可完工。

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项目紧邻的观澜体育中心（建设中）建面约7.2万㎡，是一座集运动休闲、公共服务为一体的综合性体育中心。

包括3000人综合运动馆，含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池（含标准50米游泳馆）、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场等。

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可见，溪山禾玺通过对内部社区、商业中心、文体设施等功能区的精心布局，实现了区域内各功能的高度融合与互补。

即将入市的溪山禾玺御府，为大项目的二期，承袭了金光华一贯的精工品质，与龙岸君粼、溪山君樾等高端产品线一脉相承。

二期占地面积约1.77万㎡，总建面超17万㎡，由5栋42-45层高的住宅围合而成，3梯6户配置，规划约1200多户，停车位约1400多个。

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二期社区位于“城央”东侧，三面环景，坐拥更好的生态资源和景观视距条件，滨水+公园住区的特色在溪山禾玺御府上体现得淋漓尽致。

它的西侧与溪山禾玺融府相邻，后者可能作为项目三期推出；北侧紧邻规划中的63班九年一贯制学校。

其余朝向直面观澜河、观澜河碧道公园（建设中）和大布巷历史文化广场（建设中），首排多个朝向可实现无遮挡的超宽视野。

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小区的南侧和西侧规划了少量的沿街商业，可方便居民及公园客群消费。同时看得出开发商比较克制，尽可能保障居民居住时的纯粹感。

合围的社区花园约万平，同样以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴。并分区分主题地规划了中央花园区、儿童活动区、运动健身区、泳池娱乐区、中央水景区、林下休闲区，满足各年龄段居民的丰富性需求。

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社区设施主要涵盖约300㎡子母无界泳池；约1500㎡24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等；2大有氧跑道，园林中约180米元气跑道和运动场艺术跑道。

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