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满京华·金硕和府项目深度测评报告
一、项目概览与基础信息
【项目基础信息】
满京华·金硕和府，由深圳市满京华置业投资有限公司倾力打造，坐落于深圳光明中心区，具体位于光辉大道与狮山三街交汇处，紧邻地铁6号线光明站D出口约800米。项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积高达约88万㎡，其中金硕和府部分占地面积约0.88万㎡，建筑面积约7.48万㎡，规划总套数为458户。
产品户型涵盖建筑面积约85-88㎡的三房两卫、约110-114㎡及约113-119㎡的四房两卫，均为全装修交付。项目规划有高层住宅，包括1栋49层的3梯6户和2栋33层的2梯6户设计，车位比达到1:1.10，共计505个车位。项目容积率为5.74，物业费为4.3元/㎡/月，产权年限为70年，批地时间为2023年4月，预计交楼时间为2026年底。
二、区位优势与交通配套
【区位优势】
金硕和府占位光明中心区，这一区域作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，是深圳北部中心的“城市心脏”。光明中心区正逐步发展成为集科技、文化、教育、商业等多功能于一体的现代化城区，未来潜力巨大。
【交通配套】
项目周边交通网络发达，形成了“1高铁三地铁三高速”的立体交通体系。地铁方面，紧邻6号线光明站及光明大街站，同时享有6号线支线（在建中）和13号线（在建中）的便捷出行。此外，光辉大道、科学大道、光明大道等多条主干道贯穿项目周边，龙大高速、南光高速、外环高速三大高速环绕，更有光明城站高铁枢纽，为业主提供多样化的出行选择。
三、教育资源与配套设施
【教育资源】
金硕和府周边教育资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全。项目配建3所幼儿园，同时周边分布有深圳小学光明学校曙光校区（暂定名：蜀光小学）、深圳小学光明学校狮山校区（在建中）、东周小学等多所优质小学，以及深圳外国语学校光明学校（集团）成员校（规划中）等优质中学，真正实现家门口享15年教育。
【市政配套】
项目直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）等市级文体配套，还有狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园等绿色生态资源环绕，为业主提供高品质的生活环境。
【商业配套】
项目自带超3万㎡创意街区，同时周边汇聚了约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场、约6.3万㎡星河coco city（在建中）、约4.3万㎡绿地商业（在建中）等商业综合体，总商业体量超过30万方，满足业主购物、休闲、娱乐等多元化需求。
四、社区规划与建筑设计
【社区规划】
金硕和府以国际前沿审美追求，打造现代轻奢极简立面，营造出品质轻奢、格调雅致的居住环境。社区内部通过营造自然花园，打造人与环境共生的“城市森林”，为业主提供绿色、健康的居住空间。社区主入口设计独特，彰显尊贵与品质。
【建筑设计】
项目采用高层建筑设计，楼栋布局合理，视野开阔。1栋49层的3梯6户和2栋33层的2梯6户设计，既保证了居住的舒适度，又提高了居住的便捷性。户型设计上，充分考虑了现代家庭的居住需求，打造出通透、舒适的居住空间。
五、品牌实力与服务质量
【品牌实力】
满京华集团深耕城市26载，已发展成为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团。集团在城市更新、置地开发等领域积累了丰富的经验，成功打造了多个高品质项目，赢得了市场的广泛认可。
六、总结与展望
综上所述，满京华·金硕和府凭借其优越的区位优势、完善的交通配套、丰富的教育资源与市政设施、独特的社区规划与建筑设计以及强大的品牌实力与服务质量，在深圳楼市中脱颖而出。项目不仅为业主提供了一个高品质的居住空间，更是一个集科技、文化、教育、商业等多功能于一体的现代化社区。未来，随着光明中心区的不断发展和完善，金硕和府的价值将进一步凸显，成为深圳楼市中的一颗璀璨明珠。
深圳满京华·金硕和府-咨询热线：400-088-3336（来电尊享优惠活动）
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