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深圳南山【天源华府】
天源华府售楼处电话：400-088-3336（营销中心）
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最新消息 / INTRODUCTION
南山南头，中山公园旁，天源华府即将推售297套，位于1栋1/2/3单元，主打建面约90-186㎡公园宽景住宅。
天源华府已取得预售许可证，备案均价约10.8万/㎡，单价约9.6-13万/㎡，带精装交付。
01
项目区位
天源华府位于南山区南山大道中山公园旁，项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造，东临南山大道、南临南头古城、西面、北面是中山公园，距离前海、宝中约3公里。而且去年年底通车的12号线的“中山公园站”就在楼下。
02
项目介绍
项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层，容积率约3.05。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。
项目基本信息
【开发商】：乾富控股
【占地】：1.6 万㎡
【建面】：7.71万㎡
【套数】：429户
【面积】：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房
【车位比】：500个1：1.17
【梯户比】：2梯4户/3梯5户
【价格】：待定........
【交楼标准】：精装
【物业管理费】：待定元/㎡
【容积率】：3.05
【绿化】：30%
【建筑类型】：住宅
【楼层高】：31-35层
【栋数】：3栋
【学校】：南头城学校九年制
03
项目户型
平面图及户型图
04
项目配套
01
交通配套
地铁方面，天源华府项目距离地铁12号线 “中山公园站”非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。另外，规划中的21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布，也就是说，该项目以后可能是个双地铁盘。自驾方面，项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。
02
商业配套
下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈，开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。
03
学校配套
根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。
04
医疗配套
开车15--20分钟可达 南山区人民医院、宝安区人民医院,，深圳市阜外医院，蛇口人民医院，华中科技大学协和深圳医院等
05
休闲配套
天源华府项目南、西、北三个方向被中山公园环 绕，可谓是真正的“家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。
05
项目总结
优点/SUMMARY
1、位于南山中心，地处科技园、前海和留仙洞总部基地三大板块之间，驱车十来分钟均可达到；坐12号地铁可快速换乘1、11、5、9号等地铁线。
2、所属的南头片区，发展较早，商圈成熟、配套齐全。距离学校非常近，居家出行和小孩上学比较方便。
3、三面被中山公园环绕着，生态资源丰富，同时还靠近南头古城，在文娱配套上较为丰富。
4、所属的南头片区，发展较早，商圈成熟、配套齐全。距离学校非常近，居家出行和小孩上学比较方便。三面被中山公园环绕着，生态资源丰富，同时还靠近南头古城，在文娱配套上较为丰富。
不足/SUMMARY
1、体量较小，仅三栋建筑，社区环境和活动空间小，居住氛围较弱。城市面貌偏旧。从深圳发展规划大的方向来看，南头片区本身规划建设偏弱，城中村/老房子面临拆迁难、慢的问题，进而影响片区的价值提升
2、项目有30%的房源将作为安置房返还给村民，真正可售的房源只有300多套，本身体量就小的情况下，居住体验会更不纯粹。
3、门口有个加油站，正对南山大道，前面没有任何绿化或者建筑物能遮挡，噪音和扬尘的污染也是不可避免的硬伤，居住舒适度直接大打折扣
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