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🍂深圳南山中海深湾胤府🍂
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中海•深湾玖序
基础资料
🔻开发商：中海地产
🔻地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处
🔻占地：3.63万㎡
🔻建面：20.77万㎡
🔻产权：70年(23-93年)
🔻总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）
🔻车位：1209个（商品房业主1:2自持租赁261个）
🔻面积：196㎡3+1房3卫,252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫少量437-555㎡
🔻价格：毛坯限价13.33万/㎡
🔻交楼标准：精装（1.2万/㎡）
🔻物业公司：中海物业
🔻梯户比：4梯3户/4梯2户/3梯2户
🔻使用率：72-77%
🔻容积率：6
🔻绿化：30%
🔻交楼：2027年9年
🔻建筑类型：住宅
🔻总层：42层
🔻层高：3.3米
🔻栋数：6栋
🔻水电：民水民电
🔻商业：6000㎡
🔻学校：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，深圳外国语学校
🔻在售户型：
196㎡3+1房4卫 164户
252㎡4+1房3卫 207户
328㎡4+2房5卫 约142户
有5套顶复在437-555㎡
南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米
平面•户型图
196平3+1房3卫，带独立电梯厅，4梯3户，共165套。客厅双面采光，有东南、西南、西北三个主朝向可选
建面约196平户型是「三居室+灵动空间+三卫」的奢阔设计，让生活更加从容且惬意，匹配对生活有追求的商务精英或高净值人群的居住需求。
252平4+1房3卫，货量最多的户型，带独立电梯厅，4梯3户，共207套。客厅双面采光，有6条腿可选。
建面约252平的户型是「四居室+灵动空间+三卫」，亮点在于双厅约270°全景视野，可尽览都市繁华和自然风光；双套房设计且套房均可做步入式衣帽间，整体居住尺度更大，舒适度更高，符合刚组建家庭的实力买家居住需求。
325平4+2房4卫，楼王户型，3梯2户，专梯专户配置拉满，独自使用的电梯厅更大，室内全套间带保姆间，尺度很足，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。共138套，客厅双面采光，主朝向分别是东向或西向。4卫，不是网传的5卫。
建面约328平的户型是「四居室+灵动空间+四卫」，配置非常高：不仅有三梯两户的超高配置，标准超过1:1；四居室均南向排布，能够充分享受到充沛阳光；2个纯套房+2个类套房，能够享受到更周到的生活体验；中西厨设计，能更有仪式感享受生活；独立的保姆间设计，让生活既能享受到便捷又能拥有私密。这个户型对于家里人口比较多的实力买家而言，就非常香。
「深湾胤府」是早前商改住调规的新地，起拍价为108亿，其中商品房限价均价13.3万/㎡，打破了深圳以往常规毛坯限价12.6万/㎡及带装修13.2万/㎡的限制。也冲破了7090*的限制。
上周，资规局公示了「深湾玖序」总平面图变更，总户数由991户调整为1015户，商品房515户，自持租赁住房户数由476户调整为500户。
车位也增加至地下1209个，地面261个。传闻商品房业主停地下那1209个，每一户保证办两张月卡，自持租赁住户停地面那261个。
商品房面积段在约196-252-328㎡，共515户住宅，计划分批销售，首推西区地块那三栋（2A、2B、2C栋）293套
约190㎡3+1房四卫 164套 四梯三户 / 部分四梯两户
约250㎡4+1房三卫 207套 四梯三户 / 部分四梯两户
约315㎡4+2房五卫 138套 三梯两户（专梯专户）
另有5套顶复在410-520㎡之间
预计最快6月底拿证入市，仅售3栋！（2栋A座、2栋B座、2栋C座)
『中海深湾胤府』规划共由7座主体楼组成，其中，1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、2栋3单元是可售的商品房住宅楼，有4梯3户和3梯2户两种梯户比；1栋3单元是开发商自持的公共租赁住宅楼，为8梯8户；3栋是9班幼儿园教学楼。
项目一共512套，最小户型196平起，给粉丝朋友们测算了深湾胤府的户型使用率，去除了墙体，整体在72-77%之间，（仅供参考，最终以官宣/实际稳准）
196平3+1房3卫
得房率：约75%
总套数：164套
四梯三户/部分四梯两户
252平4+1房3卫
得房率：约76%
总套数：207套
四梯三户/部分四梯两户
328平4+2房5卫
得房率：约78%
总套数：138套
三梯两户（专梯专户）
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