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星河·盛境瑞府由深圳市巨源恒名房地产开发有限公司开发，深圳星河智善生活股份有限公司负责物业。项目涵盖住宅、商业等多种物业类型，占地面积约1.8万㎡，建筑面积约9.5万㎡，提供约83 - 113㎡精装3 - 4房，梯户比为2/3梯6户，产权年限70年。

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项目优势

1. 品牌实力雄厚：开发商星河地产是中国房地产百强企业、中国产业地产5强，有着35年历史的深圳本地房企。其品牌影响力大，打造产品的实力经过多次验证，为项目品质提供了有力保障。

2. 交通网络发达：项目位于龙岗横岗核心地段，交通十分便利。步行可达地铁3号线永湖站（约600米）与即将通车的14号线坳背站（约1.1公里）。而且紧邻规划中的地铁21号线与33号线交汇点，未来出行将更加便捷，可快速通达深圳各大区域。此外，五纵四横的多维路网，如水官高速、龙岗大道等，让驾车出行也极为顺畅。

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3. 商业配套丰富：家门口超13万㎡的商业资源，涵盖星河盛境、卓弘星辰（在建）、星河智荟、名居山河里（在建）等。5公里内还有星河COCO Park、龙岗山姆会员店等知名商业体，满足日常生活与休闲购物需求。

4. 教育资源可期：家门口规划有1所小学和1所九年制公办学校。根据学区划分，小学学区在保安学校小学部，初中学区在保安学校初中部和园山实验学校。同时，还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建），未来学区可能进一步优化。

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5. 生活配套完善：医疗方面，有龙岗区第三人民医院等优质医疗资源；文体方面，大与文体中心、园山文体中心（在建）以及大运体育馆等休闲健身游乐设施，满足健康与娱乐需求；生态方面，园山风景区等五个公园环绕，提供舒适的休闲环境。

6. 户型实用率高：产品户型实用率出色，83平方的户型做到三房2卫，且为精装修交付，为购房者提供了便利与高性价比。

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项目不足

1. 楼盘规模较小：小区仅有两栋商品房，其余一栋为自持租赁，一栋是商办楼，居住规模相对有限。

2. 噪音影响问题：临河第一排的11栋紧邻科工路，车速较快，会产生一定噪音，影响居住的静谧性。

3. 周边环境困扰：周边存在大片工厂和民房，小区门口对面在建的爱琴海商业综合体项目，在施工阶段会产生扬尘、车流和人流，对周边环境造成长时间影响。

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总体而言，星河·盛境瑞府凭借品牌、交通、商业等优势具有优势。但在规模、噪音和周边环境方面的不足，也需要购房者根据自身需求和偏好进行综合考虑 。

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