深圳【金众云山海公馆】到底值不值得购买?一文让你读懂金众云山海公馆购买价值

深圳[金众云山海公馆]

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金众云山海公馆东区的房价目前折后起价为6.5万/㎡，具有较高的性价比。最近的优惠活动中，除了开盘折扣85折加5000元/㎡豪华装修外，还赠送黄金。具体来说，110/116/117㎡的户型送888克黄金（价值约50万），129/147㎡的户型送1388克黄金（价值约80万）。这些黄金可以折现，使得劲爆单价达到了“6”字头起，送完黄金后总价约670万起买四房。例如，111㎡四房折后约670万起；116/117㎡折后约716万起；129㎡四房折后约928万起；174㎡四房折后约1220万起。金众云山海公馆_售楼处_Vip Tel：400 088 3336（营销中心）中介勿扰

金众云山海介绍

金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。驱车前往海上世界约14分钟，前往前海万象约15分钟，交通便利。

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项目周边环绕着大小南山、蛇口港等，背山面海，还有文天祥纪念公园和赤湾公园等，景观资源不错。

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金众云山海公馆总建面约19.5万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分为东西区，总规划942户。

西区（1栋+3栋）共计330套住宅，目前所剩房源不多。东区共480套，全部3梯5户设计，预计7月份推售。

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金众云山海总平图

金众云山海采用中式与现代相结合的风格，外立面采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，外立面看起来高端大气。

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效果图

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实景图

金众云山海测评

金众云山海是蛇口赤湾区域比较少有的大户型高品质楼盘，也是目前市面少有的拥有山景海景双重资源的项目，具有一定的购买价值！

项目性价比很不错，732万起买四房，龙华的价格买蛇口，很多龙华、宝安、南山其它片区的客户都会被吸引。

项目优势：

1、拥有稀缺山海景观资源，背靠大小南山，南面蛇口港；

2、稀缺大户型，南向看海景，得房率高，居住舒适度高；

3、折后单价6.6万起，对比周边新房和二手房都有一定的倒挂。

项目不足：

1、区域现状面貌一般，未来规划需要一定的时间兑现；

2、片区施工短期内会有噪音和粉尘影响；

3、周边商业配套有待改善。

赤湾区域的新盘不多，主要新盘有前海宸湾和开云府，前海宸湾2023年6月开盘，均价10.42万，当时仅75批客户入围，据说开盘只卖了约30套，后面推出87折优惠！到目前为止还有约30%未售。

开云府2023年10月开盘，备案价9.65万/㎡，开盘直接给出85折优惠，折后价格约8.2万/㎡，但依然销售惨淡，截止到目前仅备案3套。

二手房方面，项目旁边山语海苑挂牌均价10.2万/㎡，近期成交价约8万/㎡，山海津指导价8.65万/㎡，近期无成交，山语海苑的品质和景观更好一些。

金众云山海的优势在于产品和价格，折后均价约7.6万/㎡，性价比很高。区域新房价格基本在10万左右，开云府85折价格也要8.2万/㎡。无论是新房还是二手房，金众云山海公馆在价格上都有一定的优势。

教育/交通配套

教育方面，项目紧邻九年一贯制南二外赤湾学校。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，南山教育第一梯队，项目本身还配建双18班幼儿园。

此外，周边还有北师大南山附属高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源。

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教育资源

项目交通便利，距离2/5号线赤湾站E口步行约200米，1站太子湾蛇口港、2站海上世界，向西两站就是前海的铁路公园站，可接驳深圳首条环形地铁15号线。此外周边还有12号线左炮台东站以及规划中的28号线/24号线；

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