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据最新消息！位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面的瞰山看海新项目--【琅玥湾家园】
项目所有户型均为一梯一户设计，124㎡以上户型实现私家电梯入户，对比深圳普遍2梯4户的豪宅配置，私密性和尊享感直接拉满。
高区无遮挡一线海景是赤湾片区稀缺资源，结合6.55万/㎡起的折后价，相当于用前海一半的价格买同款景观，性价比冲击力极强。
准现楼状态（外立面完工）和2025年10月交房时间，在当前频发烂尾的楼市环境中，成为打消购房者顾虑的关键信任背书。
即将面世，预计11月中开放展厅及样板，且将于11月中下旬进行入市！一梯一户设计！高层可看看山景看海景！目前户型图已经爆料出炉！【主力户型】为建面约113-124-139-167㎡三到五房，传首推价格非常惊喜！
项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。
金陵序的4梯4户、5梯5户设计打破传统豪宅标准，独立电梯厅配置直接提升私密性和效率，成为南京首个未开盘即预约满的第四代住宅。
深业世纪山谷·世家的386㎡户型采用双梯入户+竖厅格局，主卧套间达31㎡，保姆套房和L型厨房设计精准匹配高净值家庭的全时段生活场景。
顺控凤起观澜153㎡起步的纯改善社区标配专梯专户，南北双阳台和近100%使用率印证市场对“空间功能化”的极致追求。
项目信息
【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司
【总占地】约1.1万㎡
【总建面】约7.5万㎡
【容积率】4.77
【栋数】2栋
【总可售户数】约380套
【停车位】330个
【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房
【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目紧邻2/5号线赤湾站，未来12/28号线交汇，1.5公里内覆盖兴海大道等主干道，4条隧道规划直通前海、福田，交通网络碾压多数豪宅区。
赤湾作为“蛇口国际海洋城”核心区，聚集海洋科技、邮轮经济等产业，与太子湾、前海形成西部科创走廊，产业赋能比传统豪宅区更具增长性。
周边半山臻境等六大豪宅形成圈层效应，叠加南二外赤湾学校等教育资源，稀缺性远超单纯海景房，符合高端买家对资产保值与社会资源的双重需求。
该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。
直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）
国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。
直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端，真正实现地铁一站即达。
实景图
项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处
片区未来
早在2020年的《环球时报》发布的《中国城市投资吸引力指数报告》中，南山入选“2020中国十大最具投资吸引力城区”，那么南山哪个区域发展潜力最大呢？答案那必然是：蛇口国际海洋城!
邮轮母港，图源于网络
地理位置上，金众云山海公馆所在的赤湾，坐落在大湾区核心的中轴区位。
占位得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，位置上看类似一个交通要塞。
目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。
发展定位上，受到前海和蛇口双重利好辐射。
赤湾作为前海与蛇口的交汇点，既能承接前海金融创新辐射，又能享受蛇口国际资源，数据显示前海GDP增速8.6%、蛇口外贸年均增长25%，区位优势明显。
蛇口“一区一港两带三新”规划中，太子湾邮轮母港和滨海文化产业带直接赋能赤湾，前海3000亿经济体量为其提供产业外溢基础，形成互补链条。
河套合作区447家科技企业的科创经验可复用到赤湾，前海15年改革试验成果（如深港融合政策）将加速赤湾产城融合进程。
赤湾因其独特的地理位置，自然也被纳入整个前海蛇口自贸区的规划指引中，赤湾开始向综合产业中心转型，并成为蛇口海洋城的三大承载区之一，重点打造赤湾海洋科技产业园，战略地位进一步提升。
总结：
项目优势：
私家电梯厅和6米宽海景阳台不仅保障隐私，更通过空间独占性赋予业主“回家即度假”的仪式感，如南山项目将电梯厅变为入户玄关的延伸。
南向无遮挡设计+高层海景资源稀缺性叠加，满足高端客群对自然景观与采光的双重需求，苏州绿城云庐209㎡户型三卧朝南即是典型案例。
纯商品房社区与地铁200米距离的矛盾统一，既保证圈层纯粹性又解决便利性，南京249㎡户型双动线设计正是对此痛点的精准回应。
项目劣势：
周边配套设施尚不完善，生活便利度有待提高；
2.小区花园面积较小，社区活动空间有限；
3.片区内多个旧改项目正在推进，成熟社区的建成还需时日。
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