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深圳【湾启紫荆府】
湾启紫荆府开发商售楼处电话：400-088-3336（营销中心）
深圳【湾启紫荆府】开发商售楼处电话在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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温馨提示：本项目营销中心参观样板间采用预约制，过来前记得拨打400电话预约，感谢您的配合！
项目由3栋住宅+幼儿园，分别为1栋1/2单元、2栋和3栋幼儿园组成，总规划485户，推售面积96-108-111-121-122-142㎡的3-4房，本次首推1栋1单元和2单元共320套房，预计均价10.8万/㎡
开发商：深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司
物业公司：招商物业管理有限公司
总占地面积：约1.5万㎡
总建筑面积：约10.6㎡
容积率：约4.48
绿化率：30%
栋数：3栋住宅+1栋幼儿园
总户数：总户数485户
总层高：1栋1/2单元36层，2栋37层
梯户比：4梯5户
车位：595个，约1：1.2
物业费：9.5元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：2027年6月底
交楼标准：精装修
面积：96-111-121-122-142㎡3-4房
交通配套详解：
湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。
周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。
教育配套详解：
湾啟紫荆府自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计明年首届招生）。
该项目周边教育资源丰富，分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。著名学校如荔湾小学和深大附中位于项目附近。同时，项目靠近多所国际学校，提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。
商业配套详解：
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
其他配套及规划：
前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，各有特色：
桂湾：金融区，启动早，地块零散，配套成熟。
前湾：政务区，启动较早，地块同样零散。
妈湾：居住区，启动较晚，地块大，规划超前。
妈湾虽然初期因城市规划后置给人留下不佳印象，但具有以下优势：
体量最大，留白多，规划先进，如“智慧妈湾”和首条海底隧道。
270°视野，两面临海，容积率低，有望成为高端居住区。
未来规划包括金融博物馆、改革开放博物馆等市政配套。
2.9平方公里土地由招商局集团和前海管理局合资开发，定位为前海深港国际服务城。
先导区规划包括丝路长廊、海丝小镇等，引进国内外企业集群，打造智慧城市。
妈湾拥有山海合一资源，背靠大小南山，对望腾讯科技城，生态资源丰富。面积726.5公顷，容积率1.28-1.48，是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才，再建房，促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。
招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。
总体来说，该地块位置还是不错，交通便利，景观开阔。只是妈湾还处于前期发展阶段，相应的配套规划落地还需要比较长的时间，但是只要项目产品给力，对高净值客群还是具有吸引力的。
优势：
1、区位地段：项目位于前海核心区域妈湾，片区的定位比较高端，规划理念先进，有后发优势，未来发展潜力巨大；
2、近地铁：距离5号线妈湾站约500米；
3、户型使用较高：前海首个新规产品，赠送比较多，带270度无柱弧形飘窗加大阳台，使用率接近100%；
4、居住舒适度较高：全部为商品房，无任何保障性住房，居住纯粹，4梯5户设计，车位配比1：1.2，居住舒适度较高；
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