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深圳「深铁前海时代」

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桂湾正芯精粹之地，巨制建面约130万㎡TOD超体

已建成物业总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都汇住宅、深圳市前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、前海港湾学校等；

在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店五大业态，定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。

【项目基础信息】

本期占地面积：约3.45万㎡

双塔办公总建面：约16.9万㎡(A/B座楼高约200米)

层数：地上43层,地下3层(办公4～43层,商业-1～3层)

大堂高度：约16.7米(大堂面积约600㎡)

层高：4.5米(每三层带120㎡架空露台高13.5米)

标准层面积：约2400㎡(6梯4户,单位内有上下水)

使用率：单套约63％，整层约70％

电梯数：14部(其中消防梯两部)

楼板承重：2.5KN/㎡

停车位：不低于774个（停车费暂未定价）

管理费：暂未定价

空调：暂未定价

产权年限：70年(2008-2078年)

交付：毛坯交付(预计2026年中下旬)

开发商：深圳地铁置业集团有限公司

【项目销售方案】

B座价格5.2-7.5万/㎡(4-43层,11/22/33层为避难层)

╭低区4-21层：单套𝟐𝟐𝟔-𝟐𝟕𝟎-𝟑𝟑𝟎-𝟑𝟓𝟎㎡(𝟓𝟎𝟎㎡起售)

╰4、7、10、13、16、19层各带架空露台120㎡

╭中区23-32层：整层起售(整层约2400㎡)

╰25、28、31层各带架空露台120㎡

╭高区34-43层：共10层面积约2.3万㎡(整层2300㎡)

╰34、37、40、43层各带架空露台120㎡

座整栋销售均价5.8万/㎡(4-43层,11/22/33层为避难层)

独栋面积约8.4万㎡，销售总价约48.7亿元

户型图

约16.7米恢弘大堂｜湾区商务新名片

约16.7米首层大堂、约600㎡奢阔尺度，以“前海之帆”为设计概念，融合高端石材、铝材等，构建前海形象之门，引领城市扬帆起航。

空中花园｜绿色生态总部办公

以空中花园，营造绿色私密休憩空间，为总部企业菁英，创造垂直绿色商务体验。标准层每三层享有一个面积约120平的空中花园，挑高约13.5米。

标准层电梯厅(6梯8户)

走廊(宽1.8米)

空中花园(架空露台面积约120㎡，挑高13.5米)

单位内实景图(2个单位打通的，内有上下水、预留燃气管道)

洗手间(交付实景)

前海高端醇熟商圈｜汇流世界风潮

自带约5.1万㎡商业，周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等。

互联产业与名企圈层｜深圳市前海深港基金小镇

中国自贸区及深港金融中心的第一个基金小镇，前海标志性产业集聚区、深圳市Fintech先导区，前海金控、华泰联合、华强财务、渤海金汇等总部企业，

重点引进知名财富管理、金融科技类企业及配套服务商，构建圈层效应，集聚产业资源。

互联全球商务往来｜2.6万m高端酒店INDIGO(在建)

IHG洲际品牌旗下英迪格酒店，以未来分子城市为主题，融合邻间文化的亲密、创新鲜活的灵感，打造富于艺术气息和时尚感的高端商务场域，满足全球商务接待。

践行湾区梦想｜TOD探索者

深铁置业｜抵达无限可能

深铁置业为深铁集团全资子企业，2022年、2023年连续两年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强“榜首 探索并形成国内领先的“轨道+物业“开发模式，

以“站城一体化”构建立体化、高效能、集约式城市生态空间。前海时代，深铁置业近十年运筹，创新TOD超体实践，以国企担当，践行大湾区梦想。

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