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4000883336

塘城壹号花园已取证！！！

1开盘折扣体系：冻资97折，开盘98折，认购95，7天准时签约99折，合计89折

2、折后1单元均价53477元/㎡，折后5单元62465元/㎡。

3、折后1单元两房总价约320-380万元，1单元三房一卫总价约425-540万元，1单元三房两卫总价约450-545万元

4、折后5单元三房一卫总价约435-490万元，折后5单元三房两卫总价约560-630万元，折后5单元四房两卫总价约784-876万元

塘城壹号花园根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅。

【项目名称】塘城壹号花园

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约55万㎡

【推售产品】67-87-96-125平2-4房

【容积率】5.9

【绿化率】40%

【总层高】45层

【梯户比】2梯3户、3梯4户

【总套数】可售住宅1382套

【车位数】2500

【车位比】1：1.1

【产权年限】70年

【物业类型】住宅

【交付标准】精装

【项目位置】位于青龙东街与上塘路交汇处

项目核心卖点解析

TOD 综合体，交通开挂

双地铁零距离

：该项目与 4 号线上塘站仅相距 300 米，6 号线上芬站更是就在楼下，此外，还有规划中的 33 号线加持。如此便捷的地铁交通，让你轻松实现通勤福田 20 分钟、抵达深圳北 10 分钟。无论是日常上班还是出行游玩，都能为你节省大量时间。

立体交通网

：项目毗邻深圳北站与宝安机场，构建起深港 / 深广半小时生活圈，大湾区内 1 小时即可通达。无论是商务出差还是旅游度假，都能让你快速出发，轻松畅行大湾区。

教育配套顶配

家门口 12 年教育链

：项目自带幼儿园，周边有华东师大附属龙华学校（九年一贯制），此外，龙华实验学校、高峰学校也环绕周边。让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长提供坚实保障。

商业 + 生态双 Buff

5.8 万㎡美学商业

：项目打造了垂直森林概念的商业空间，周边还有 COSTCO、壹方天地、万象城（在建）等商圈环伺。在这里，你既能享受独特的购物体验，又能满足各种生活消费需求。

生态绿洲

：阳台山、红木山郊野公园均在 1 公里内，社区内还规划了垂直绿化与屋顶花园。让你在繁华都市中也能亲近自然，享受绿色健康的生活。

户型灵活，总价亲民

67㎡起两房

：400 万级的上车价，对于刚需购房者来说无疑是一大福音。与周边 10 万 +/㎡的豪宅金茂府相比，价格优势明显，让更多人有机会实现自己的购房梦想。

改善型四房

：117 - 125㎡的四房户型，南北通透，拥有 6 米大阳台与主卧套房设计。宽敞舒适的空间，满足家庭改善需求，提升生活品质。

争议点：避坑指南！这些缺点你能接受吗？

混合社区，居住纯粹性不足

项目包含保障房、写字楼、商业，人流相对复杂，容积率达 5.9，梯户比为 2 梯 3 户。不过，该项目由国企安居建业操盘，交付品质有保障，后续的物业管理也将成为关键，有望通过优质管理提升居住体验。

噪音与遮挡问题

项目紧邻地铁 6 号线，低楼层可能会受到噪音影响，部分户型的厨房 / 卫生间采光也会受限。在选房时，建议优先选择高楼层东南朝向的房源，尽量避开临近轨道的楼栋。

价格博弈空间

项目均价 6 - 7 万 /㎡，低于周边二手盘。但龙华新房市场竞争激烈，开盘时可能会有折扣空间，购房者可密切关注。

刚需首置

400 万级的低门槛，便捷的地铁通勤，为刚需购房者提供了理想的选择。

家庭改善

优质的教育资源与舒适的四房户型，能够满足家庭改善的需求，实现一步到位。

长线投资者

项目所处的 TOD 模式以及龙华核心区的发展潜力，有望带来租金与增值的双收益。

区域未来潜力

龙华都市核心区

作为数字经济产业高地，2022 年 GDP 超 2951 亿，经济增长强劲，区域发展前景广阔。

配套升级

万象城、Costco 即将开业，新华医院（三甲）也将于 2025 年投入使用，区域配套将进一步完善

项目本身自带一定体量商业，加上项目周边有不少小区底商，此外距离大型商业AT MALL上塘荟约500米，平时购物很方便。商业效果图

华东师范大学附属龙华学校

周边还有和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。

华东师范大学附属深圳龙华学校是由深圳市龙华区人民政府、华东师范大学、深圳悦茂置业有限公司合作共建的一所现代化、国际化、创新型的九年一贯制公办学校，是华东师范大学服务地方基础教育、发挥教育学科优势的实践探索。

商业配套

自带益田假日商业，距离上塘荟约500米

再远一点，距离龙华壹方天地购物中心、天虹购物中心约2公里，距离红山6979约2.8公里，如果需要到这些大型商场，可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。

生活配套：生态资源绿谷公园、羊台山、高峰水库、红木山水库、简上体育中心、美术馆、图书馆、展览馆等。

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