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👑【中建鹏宸云筑 ·2025巅峰钜献】👑
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已取证！深圳顶流红盘【壹品文旅•鹏宸云筑】西区8号楼取证！
❗️折后均价5.71万元/㎡（精装）
8月31日 盛大开盘 敬请期待
续几次开盘日光项目中建鹏宸云筑又要来了！这次即将加推的是西地块8号楼单位开启诚意登记，面积102-118-139㎡，价格可参考2栋开盘价格，折后均价约5.5万/㎡，
总高32层，2梯5户，全南向户型设计，跟6号楼差不多，但是有彻底无遮挡湖山景观资源，目前可参观6栋样板房，8栋实体样板房预计月中开放。
【中建·鹏宸云筑】
加推西地块8栋楼尊单位共154套
预计8月22日取证，8月30日开盘
8栋加推户型:
约103平，1户东南，2户西南，91套
约118平，1户东南，31套
约139平，1户西南，31套
西南看水库，东南无遮挡
目前还有1，2栋的少量货源在售:
1，81平只有1套2-4204折后471
2，91的34楼起步东南，折后517~536左右
3，126还有少量中高低楼层680起步
鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。
【开发商】：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）
【物业公司】：中建壹品物业
【总占地面积】：约4.67万㎡
【总建筑面积】：约21.65万㎡
【容积率】：5.0
【绿化率】：30%
【栋数】：10栋，首推3栋和5栋
【总户数】：2000多户，首推368套
【总层高】：32F/47F
【梯户比】：2T5/2T6
【车位】：2155个
【物业费】：4.98元/㎡
【产权】：70年
【房产性质】：住宅
【交楼时间】：2027年8月31日
【交楼标准】：精装修
【面积段】：79-142㎡3-4房
交通配套
10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。
商业配套
500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）
教育配套
目前所属学区可上龙华区华南实验学校，九年一贯制，在龙华大概属于第三梯队。还有一所民办九年制万科双语学校，这个学校在本地口碑还是不错，就是民办的入读成本会高些。
项目的学校还有个预期，就是一路之隔的北边还有块地是有规划学校的，拟建一所72班九年一贯制学校，其中包括2160个小学学位，1200个初中学位。目前算是有些许期待，以后家门口的学校也算是个优点吧。
医疗配套
深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）
休闲配套
项目南边是民悦公园和民治水库，目前能看到民治公园建设工程方案设计图流出。
优点
1、楼盘位置在梅林关片区，离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近
2、离10号线南坑站仅700米距离，步行10来分钟，比较舒服的一个距离，乘坐地铁比较方便；靠近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便
3、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全
4、纯住宅小区，户型使用率接近100%
不足
1、北侧是华南物流园，有货柜车往来，噪音影响；
2、未来华南物流园改造，开建后有粉尘和噪音影响；
3、处在龙华和坂田交汇处，不是重点发展区域，发展较为缓慢；
4、周边存在一些城中村以及空地，城市面貌不是很好；
总结
1、纯商品房小区，户型使用率近100%；据传价格5万左右，相比周边新盘备案价低了两三万；距离核心域比较近，前往北站和福田非常便捷；南向高层户型可看湖景
2、学区一般，片区发展较早，城市面貌老旧。北侧是华南国际物流中心，周边有城中村和工业区，近些年发展相对缓慢后劲不足，缺少重量级的一些规划
3、项目比较看中使用率，开车近福田的纯刚需人群。项目在户型设计、社区纯粹性方面具有明显优势，但在位置、环境和学区方面存在不足
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