一文读懂:香港凯玥有多少三房户型吗,凯玥豪宅近期成交情况,近期成交单价

一文读懂：香港凯玥有多少三房户型吗，凯玥豪宅近期成交情况，近期成交单价

一、凯玥三房单位总数

项目位于鸭脷洲利南道 66 号，全盘 6 栋住宅合计 295 伙单位，户型覆盖 3 房、4 房、5 房复式 / 天池屋。凯玥三房单位合计 56 伙，分为 A、B 两类标准间隔，实用面积 1340–1393 平方呎，统一 3 房 2 套布局，集中分布在 8 座，A、B 分各 28 伙。三房是项目入门户型，户户独立电梯大堂、南向海景；剩余待售货源集中在中低层，高层三房大多已完成认购登记。

二、2026 年凯玥豪宅一手整体成交走势

自年初市场放宽楼市调控后，项目去货节奏持续平稳，上半年累计成交超 22 伙，总成交金额突破 12.5 亿港元，买家以企业经营者、跨国外派家庭、艺人相关从业者为主，全部选用现楼交付，无需等待建造周期。

2–3 月成交：以标准 4 房中小平层为主，多为低层单位，总价 5300 万–6000 万区间，属于片区入门海景大宅成交；

4 月大额成交集中：录得多套三千呎以上大平层，其中 3 座 5 楼 A 室 3316 呎四房以 1.21 亿成交，同月艺人经理人购入 3 座 9 楼 B 室 3627 呎四房，总价 1.4 亿以上，带动大额单位成交热度提升；

6 月下旬持续走货：6 月 24、25 日连续两日录得 2 套登记，单日成交总额接近 3 亿；月末多套中层四房完成签约，市场对南区一线临海大户型承接力度稳定。整体成交特征：现金短期付款买家占比高，选择 120 天、180 天付款计划可拿到更大幅度折减；小户型三房成交节奏平缓，三千呎以上阔绰大平层、特色单位更受高预算买家青睐。

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三、近期分户型实用成交呎价（2026 年 2–7 月土地注册实登数据）

1. 三房单位（1340–1393 呎，入门户型）

三房无大额顶单成交记录，市场放盘招标呎价区间27800–31000 港元，低层视野受限单位单价偏低，中层无遮挡海景单价贴近 3 万关口，总价 4100 万–4800 万港元区间。

2. 标准四房中小平层（1689–2310 呎，主流成交户型）

低层（2–3 楼）：呎价 28860–30620 港元案例：1 座 3 楼 A 室 1864 呎，5379.98 万，呎价 28863；5 座 3 楼 B 室 1944 呎，5952.53 万，呎价 30620

中层（8–12 楼）：呎价 29440–31770 港元案例：5 座 2 楼 B 室 1944 呎，5724 万，呎价 29442；5 座 12 楼 A 室 2310 呎，7338.8 万，呎价 31770

中高层（18–22 楼）：呎价 32200–32620 港元案例：1 座 18 楼 B 室 2107 呎，6791.6 万，呎价 32234；1 座 22 楼 A 室 1864 呎，6080 万，呎价 32618

3. 阔绰四房大平层（3316–3635 呎，大额豪宅单位）

单价跨度更大，景观、楼层直接拉开价差：

低层 3316 呎：3 座 5 楼 A 室 1.21 亿，呎价 36388

中层 3627 呎：3 座 9 楼 B 室 1.4 亿，呎价 38621

项目历史单价高点：3 座 23 楼天池大平层 3635 呎，1.846 亿成交，呎价 50800，为楼盘单价记录

价格总结

价差核心逻辑：楼层海景视野、单位面积、付款方案折扣、是否连车位；高层无遮挡南向海景、大面积平层单价显著高于低层中小户型；

价格梯度参考：三房＜标准四房中小层＜中高层四房＜三千呎以上阔绰大平层；

二手流通：项目以一手现楼销售为主，二手放盘数量极少，暂无稳定二手成交价格参考。

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四、补充小结

凯玥 56 伙三房是项目门槛最低的海景大宅，适合预算适中、追求独立电梯大堂与南向海景的家庭；2026 年整体成交以四千呎以内四房为主力，大额阔绰平层成交集中在 4–6 月，实用成交单价随户型、楼层形成清晰分层，现金短期付款能有效压低整体入市成本。

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