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【同乐公馆】——中国建筑好房子

世界南山丨科技园上丨新规高定臻邸

建面约91-123㎡新规旗舰作品

项目位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，北接广深高速，东邻南海大道，直线3公里覆盖科技园、留仙洞、前海三大就业中心。片区正从传统物流区向产城融合带转型，周边聚集豪方天际、同乐馨苑等刚需社区，形成独特的“南山北刚需走廊”。

项目信息

深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司开发建设的同乐公馆项目，宗地号T503-0065，位于南头街道同乐片区中山园路以东。

根据规划显示，地上核增建筑面积由2364.94平方米变更为2781.99平方米，地下核增建筑面积由7630.16平方米变更为7675.70平方米，建筑覆盖率由43.73%/14.70%变更为39.56%/16.98%，建筑高度由129.8米变更为129.55米，机动车停车位由130个变更为132个，补充非机车停车位57个。

住宅建筑面积13900平方米，属于迷你型社区。

项目位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，距离在建设12号线同乐南站不远。

项目简介

【开 发 商】 龙井实业、龙锦源投资有限公司

【总 建 面】 约2.48万㎡

【总户数】 131套）

【梯 户 比】 3梯4

【层数】39层

【车 位 比】 132个

【容 积 率】 4.97

【交通配套】12号线同乐南站

项目品质

严格标准，高品质打造中国建筑好房子

小区虽小五脏俱全！双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生

『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。

『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。

『全户型配置安全扣』

各户型均配置两处约500kg受力二级扣逃生装置，每处设2个安全扣（两处分别为：阳台、设备平台)，与建筑主体同步浇筑，结构安全性显著提升。

『楼板、玻璃越厚，越隔音 』

提高住宅隔声和噪声指标，采用约12cm标准厚度楼板，优于市面10cm楼板，搭配双层夹胶Low-e玻璃，更隔音。

『钢量为市面约1.5倍，安全更加倍』

项目钢材用量达约70kg每平方米，显著高于行业45kg每平方米的常见标准。

『空调免高空安装更低成本』

采用分体式空调，外机免高空安装设计的超高层，显著降低施工风险与维护成本。并搭配高标准密封工艺飘窗，确保隔音效果。

项目配套

01

交通

『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）

【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】

『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道

『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站

02

商业、生态

集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈

『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等

『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

03

教育

南山优教芯，成就下一代菁英

家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园，全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。

项目户型介绍

同乐公馆，该项目已出地面20来层了，据了解项目推出面积90-124㎡3至4房。总层高39层单体楼，3T4户。

目前91-113㎡户型已经出炉，123㎡户型暂未公布，其中113㎡户型是个亮点，客厅房间基本都是270°转角飘窗采光，使用率高达94%。

优点：

1、小面积低总价，适合刚需上车，户型还算可以；

2、地处南山，与科技园之间距离还是非常近的；

缺点：

1、体量小、户型小社区品质一般；

2、属于南山边缘地带，配套一般；

3、周边老旧，城市面貌一般。

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