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鸿荣源观城开盘选房，展现出较高的市场热度。共662位登记冻资者参与选购312套房，比例达1：2.1，当天销售约279套，去化89%。备案均价4.58万/平，开盘约9折，折后均价约4.1万/平，折后单价3.82 - 4.5万/平。首期推出1栋2单元，建面约88 - 98㎡的3房2卫及108 - 117平的4房2卫户型，共约312套

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地段配套

1. 规划与产业利好：观澜因大湾区和先行示范区双重政策利好，成为龙华发展重点。作为龙华区政府所在地，将加速周边市政配套建设。同时，观澜占位梅观产业创新走廊轴芯，分布众多知名企业和高端产业园区，且在“数字龙华”战略中占据重要地位，拥有多个数字经济产业区块。此外，超40宗旧改规划，吸引众多品牌开发商进驻，区域发展动力强劲。

2. 交通便捷：项目距4号线延长线“观澜站”约500米，在建的22号地铁线“鹭湖北站”开通后，45分钟可至福田。还有有轨电车新澜站，临近梅观快速路等主干道，交通网络发达。

3. 商业丰富：自带超20万㎡商业，打造片区标杆商业。一路之隔有百佳华广场，4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等大型商业中心，满足购物休闲需求。

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4. 教育资源可期：规划4所幼儿园及2所九年一贯制学校。依据2023年学区划分，小学在观澜中心学校小学部，初中在观澜二中、龙华第三外国语学校初中部，其中龙华第三外国语学校教学成果较好。

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5. 文体休闲多样：2公里范围内有7大公园环绕，包括鹭湖滨水公园等，生态资源优越。还有深圳观澜美术馆等众多地标级市政配套，提供丰富文化艺术体验。

6. 医疗有保障：2公里内有5家社康医院、2家三甲综合医院，满足日常就医需求。

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优劣分析

1. 优势显著：

- 项目为百万大城综合体，类似观澜版的鸿荣源壹城中心，体量大、配套全，未来居住氛围浓厚。

- 交通、商业、教育“买房3件套”齐全，生活便利度高。

- 周边企业多、旧改多，区域价值将因配套完善而进一步提升。

- 开发商实力强，品牌信誉好，户型产品质量有保障。

- 按鸿荣源首开优惠策略，预计300多万可低门槛上车观澜。

2. 存在不足：

- 容积率偏高，多在10左右，居住属性不够纯粹，舒适度受影响。

- 周边面貌较老旧，需3 - 5年旧改翻新才能改善。

- 房源供应量大，后期房屋流通可能存在一定难度。

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