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楼盘信息

【开发商】深圳市辰启房地产有限公司，即龙湖集团

【物业公司】龙湖物业

【物业费】4.9元一平一月

【街道】光明区马田街道南庄社区

【总占地面积】约2.05万平

【总建筑面积】约5.6万平

【层高】3米

【容积率】2.92

【绿化率】30%

【栋数】5栋住宅，最高25层

【梯户比】2T4、2T5

【车位比】车位576个，户数529户，1.03配比

【房产性质】70年住宅商品房

【土地年限】从2025年12月15日开始

【交楼时间】预计2028上半年精装交付

【产品面积】89-103-116-138平3-4房

户型

楼盘分析

【龙湖观萃苑】优点还是非常多的，首先人群是非常统一的，没有任何回迁房和保障房，而且是双地铁，车位配比超过了1：1；其次容积率低于3，最高25层，包含赠送的得房率超过100%，围合制的花园也比较大；此外各方面配套还是比较齐全的，开车上南光和龙大都很方便，一路之隔就是红花山体育中心，几百米也有红花山公园，离着光明区最大的商业光明大仟里也不远。

相对弱的地方是区位不太占优势，祂属于马田街道南庄社区，比科学城和凤凰城稍微逊色一点；而且周边有一些老旧工厂和农民房，城市面貌上还是有待改善；最重要的是项目周围一公里，没有名校，也就是说要上名校，可能要去到1.5公里开外。

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