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深圳【深业上城学府 】

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深业上城学府本体情况

深业上城学府是2023年6月土拍地块，被深业置地以底价14.41亿拿下。项目总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率7.2。由2栋住宅和1栋酒店组成，其中酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

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买房，是一个家庭的头等大事，既要看配套，更要看开发商品牌实力。

深圳人对深业集团应该不陌生。就算你没住在深业集团开发的小区里，也逛过深业集团打造的深业上城。回望深业集团在深圳的发展之路无论是最新二手成交近10万单价的深业上城、还是香蜜湖中央公园综合体深业中城等标杆项目，品质在市场上有口皆碑。

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便捷的交通让时间更加可控，从家出发步行10分钟即达深圳北站，深圳北站作为重要的交通枢纽，汇聚地铁 4 号线龙华线、5 号线环中线、6 号线光明线，以及通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际等交通线路。自驾出行也同样便捷，家门口的北环大道，半个小时内可以到达南山福田中心区域。

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区位的选择永远比后期的努力更重要。有个简化版的区位判断：跟着五星级酒店去置业 的朋友，运气不会太差。深业上城学府规划配建两所万豪星级酒店——LuxuryCollection豪华精选（五星级酒店）和AC酒店（四星级酒店），从以往酒店的实景图来看，一眼惊艳，期待值拉满，未来将以超规格的高端服务，定义北站国际商务区人居标杆。

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教育配套

「深业上城学府」的最大价值当属这个教育资源，房如其名称得上学府。家门前就是深高北的新校区新园，为初中部。而深高北紫园小学部则在300米距离，有城市空中走廊连通，步行非常方便。

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医疗配套

附近深圳市第二儿童医院，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。

另外还有新华医院，总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。

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公共配套

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这造型真是蛮酷的。最新消息是绿芯公园并没取消，不过龙华gov想改设计方案，据悉做了相应的减配，四爪变成六爪（减少工艺成本），也砍掉了展览馆。

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北站北侧还有商务区绿轴，日常散步和周末娱乐也很够用。另外周边还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆、展览馆等人文配套设施。

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分析总结.

优劣分析

优点：

1、深高北学区价值

2、位于北站核心区和红山片区之间，两边配套通吃

3、片区具有增长性

不足：

1、小区地块不大，花园偏小

2、地块有商业性质酒店，不够纯粹

3、距离地铁站需要步行5分钟左右

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