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深圳【鸿荣源观城】

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—项目信息—

「占地面积」：约37.9万㎡

「建筑面积」：约275万㎡

「楼栋」：6栋

「楼层高度」：58F

「容积率」：8.3

「车位比」：1:1.19

「梯户比」：4梯6户

「物业费」：待定

「得房率」：90%

「交楼时间」：2026年12月份

「小区业态」：

住宅、商业、办公、公园、历史文化、教育、文体、

医疗、康养

「户型面积」：

88平3房2厅2卫

98平3房2厅2卫

108平4房2厅2卫

117平4房2厅2卫

「小区花园」：

涵盖老年人活动式，小孩玩耍天地，3.6km慢跑道等

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项目区域板块：

鸿荣源观城位处龙华观澜板块，位于4号线地铁上盖，这个出行通勤是很便利的，但是整体周边环境都比较老，还有很多的农民房堆积，需要等远期旧改来翻新

但鸿荣源做的项目一般都会配建大商业，不用等其他房企加入，鸿荣源自己应该就能在这里搞个生活大城出来了

项目本体：

项目规划前期是有4个住宅地块会拿出来卖，分别名为观城未来花园、观城时尚花园和观城世纪花园

分几期来开发，后续住宅供应量是特别大的，首推的观城时尚花园已经封顶，预估最快明年底就可以交楼了

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·配套分析

交通配套：

这个出行还算方便的，门口就是4号线地铁口观澜站，平时出门都能有空位，直接坐40分钟到福田或者中途北站换乘还算ok

如果是开车进关的话，那堵车问题还是挺尴尬的

教育配套：

项目自带学校，小学是划分在观澜中心学校小学部范围的，初中则是这边的观澜中学和观澜第二中学

商业配套：

一般鸿荣源都是会带大型商业过来的，而且这还是个旧改盘，以后楼下应该会配建大型的商场

目前现有的就是百佳华广场、观澜天虹这一些

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·优缺点分析

优点：

1、项目出行比较方便，地铁口上盖盘，而且在始发站，上去基本都有空位

2、鸿荣源的产品做的还可以，后续大概率使用率也是很高的，没有飘窗

3、低门槛好上车，便宜的可能300多万都有

缺点：

1、周边环境比较差，老房子堆积，需要等旧改

2、供应量大，本身小区万套商品房，后续不要流通

3、地块比较大，整体建设完工周期估计要好久了深圳【鸿荣源观城】

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