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深圳【中海云启源境】

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深圳【中海云启源境】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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在深圳楼市“卷产品、卷品质”的2025年，中海云启源境凭借“新规户型+名校学位+公园头排”三大杀手锏，成为南山科技园板块最炙手可热的改善型住宅。本文将从项目概况、配套资源、户型设计、优劣势分析四大维度，为您呈现一个立体化的中海云启源境，助您精准决策。

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项目概况：南山科技园旁的“精奢住区”

位置：深圳市南山区科技园旁，紧邻50万㎡中山公园

规模：占地约9006㎡，总建面约8.7万㎡，3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

户型：90㎡三房两卫、95㎡爆改四房+1.5卫、105㎡3+1房、143㎡楼王四房

得房率：95%-108%，远超周边二手房73%-82%

交付标准：豪宅级精装（德系卫浴、大金空调、全屋收纳系统）

开发商：中海地产，物业：中海物业

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交通配套：地铁+主干道，通勤效率拉满

地铁：

距地铁12号线中山公园站约800米，3站直达科技园，5站至前海湾

规划中的地铁21号线（未来直达宝安中心）

主干道：

紧邻北环大道、南海大道，20分钟直达深圳湾、前海、宝中三大高薪就业中心

自驾：15分钟至深圳湾口岸，20分钟至深圳宝安国际机场

核心价值：科技园从业者通勤“黄金一公里”，地铁+主干道双覆盖，通勤效率全市领先。

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教育配套：南山第一梯队名校，上学无需过马路

幼儿园：项目配建6班制幼儿园

中小学：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制公办）

升学率：2024年普高升学率90%，南山排名前五

特色：紧邻项目，孩子上学无需过马路，家长接送省心

核心价值：名校学位+安全接送，为家庭省下宝贵时间，教育价值远超普通学区房。

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商业配套：商圈环绕，生活便捷

社区商业：豪方天际写字楼配套商业、前海东岸底商

大型商圈：

10分钟车程至万象天地、海岸城、深圳湾万象城

20分钟车程至壹方城、宝安大仟里

未来规划：区域商业配套持续升级，未来将新增多个商业综合体

核心价值：商圈密度冠绝南山，满足从日常购物到高端消费的全方位需求。

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医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

三甲医院：

南山区人民医院（约3公里，驾车10分钟）

华中科技大学协和深圳医院（约4公里，驾车12分钟）

社区医疗：周边社区健康服务中心覆盖，满足日常医疗需求

核心价值：三甲医院+社区医疗双保障，为家人健康保驾护航。

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在售户型：新规户型“空间革命”，实用率逆天

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90㎡三房两卫

特点：面宽超10米，主卧带独立卫浴，卫生间可连通设备平台（放洗衣机或浴缸）

适合人群：科技园单身贵族、小两口、三口之家

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95㎡爆改四房+1.5卫

特点：片区唯一百平以下四房，南向超大设备平台可改收纳或卧室，主卫扩容3㎡

适合人群：二胎家庭、三代同堂

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105㎡3+1房

特点：5米宽大方厅，客厅与次卧非承重墙可打通，主卧L型飘窗进深80cm，赠5.5㎡收纳空间

适合人群：改善型家庭、多孩家庭

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143㎡楼王四房

特点：270°公园景观，7.6米阳台+北向书房+设备平台，空间利用率极致

适合人群：高端改善客户、资产配置者

核心价值：新规户型设计，实用率远超市场同类产品，空间灵活多变，满足全生命周期需求。

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项目优劣势分析：理性选择，避坑指南

优势

地段稀缺：南山科技园旁，50万㎡中山公园头排，生态与繁华兼得

产品力强：新规户型+豪宅级精装，实用率高达95%-108%

教育优质：南山第一梯队名校，上学无需过马路

通勤便利：地铁+主干道双覆盖，20分钟通达三大高薪就业中心

品牌保障：中海地产+中海物业，品质与服务双保险

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劣势

社区规模较小：园林空间有限，依赖外部公园

车位紧张：车位比1:0.84，需提前规划停车方案

商业配套待完善：依赖周边社区商业，大型购物中心需驾车前往

综合评价：中海云启源境是南山科技园板块的“六边形战士”，优势显著，劣势可控。对于追求高效通勤、名校学位、高得房率的购房者而言，这是一个不容错过的选择。

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结语

中海云启源境以“新规户型+名校学位+公园头排”三大核心价值，重新定义南山科技园板块的品质人居。5月1日开放实景营销中心，5月底开盘，首推208套，建议提前预约看房，锁定心仪房源！

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