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深圳【中粮悦章凤凰里】
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项目区域及楼盘介绍
中粮悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻 立新湖公园，距离 地铁11号线 “桥头站” 1公里；项目用地类型为 教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。
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中粮凤凰里一、二期只是大悦城在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。
凤凰里项目分一、二期开发，目前在售二期；其中一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，项目2.69容积率。
【二期悦章凤凰里】占地约 3.26万㎡，总建面约 21.2万㎡，共规划有 7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数 1426户，其中 可售商品房758套、保障房668套，车位 1564个，容积率 4.98。项目自带 一所12班幼儿园 和 一所36班九年制学校 及公交首末站 3200㎡
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【项目基础信息】
项目总占地：约3.3万㎡
项目总建面：约21.2万㎡
容积率：4.62
社区规模：7栋，商品房住宅共计758套
梯户比：3梯6户(总层数33-34层)
产权年限：70年
车位 ：1564个
交付时间：2025年8月
交付标准: 带装修交付
项目区域价值：
深圳前海 国家战略：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。
一带两心四片：宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。
千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。
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项目平面及户型
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从平面图来看，整个二期共7栋住宅， 一所12班幼儿园组成，其中灰色的3栋为共有产权房，去年开盘就售罄了！
84㎡三房两厅两卫；该户型是传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），三面通风采光，全明生活场景；空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性很高；分布在四个单元的02和05户型
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98㎡三房两厅两卫；LDK宽横厅设计，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），全明方正空间，四开间采光通透对流；客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。分别分布在4个单元的03和04户型
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114㎡四房两厅两卫；LDK宽横厅设计，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。分别分布在四个单元的06户型
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128㎡四房两厅两卫；LDK大空间设计，南北通竖厅布局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。分别分布在四个单元的01户型
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项目周边配套
交通配套：项目距离11号线桥头站D2出口直线约600米，步行1公里左右；3站国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区。同时拥有“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城。邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利；
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教育配套：项目自身配建有一所12班幼儿园，项目旁边就是立兴湖外国语学校，一所36班九年一贯制学校，学区内还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学、南方科技大学附属中学等；等多所学校环绕，助力成才之路；
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商业配套：项目乘坐11号线一站可抵达50万㎡奥特莱斯商业、两站抵达18万㎡海岸城购物中心，一站式购物体验。
楼盘自身也带有约1.2万㎡金街商业，吃喝玩乐全业态，满足生活日常所需。商业方面还算方便
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休闲配套：项目距离立新湖公园直线距离仅约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”。饭后散步或者成跑都非常方便；3公里范围内还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕
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