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深圳【同乐公馆】

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深圳【同乐公馆】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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户型设计详解

同乐公馆主推 91㎡、113㎡、123㎡ 三种户型，均以高得房率、功能性强为亮点，适配刚需及改善需求。

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1. 91㎡ 三房两厅两卫

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- 布局：经典竖厅设计，三开间朝南，LDKB一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台一体化），动静分区明确。

- 亮点：

- 主卧带转角飘窗及设备平台，U型厨房提升操作效率；

- 公卫干湿分离，北向次卧可改造为书房或储物间；

- 得房率约89%（含赠送），层高3.1米，采光通风佳。

113㎡ 四房两厅两卫

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- 布局：横厅南北通透，客餐厅一体化连接5.6米巨幕阳台，全屋6个飘窗面。

- 亮点：

- L型厨房带设备平台，可改造为中西双厨；

- 主卧套房设计，北向灵动空间可作茶室或儿童游乐区；

- 得房率高达94%（含赠送），适合二孩家庭或三代同堂。

123㎡ 四房两厅两卫

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- 布局：南北双阳台设计，南向7米景观阳台，主卧独立卫浴+衣帽间，私密性极佳。

- 亮点：

- 客卫干湿三分离，厨房预留双开门冰箱位；

- 高楼层可俯瞰社区园林及公园绿地，生态景观优越；

- 得房率约90%，适配多代同住需求。

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📶用地面积：2901㎡

📶总建筑面积：约2.5万㎡

📶项目容积率: 约4.96

📶使用率: 90～95%（含赠送）

📶层高：39层 3.1米

📶梯户比：3梯4户

📶土地性质：住宅

📶使用年限: 70年

📶交楼时间: 预计26年底 （简装）

📶拿地时间：21年4月27日

📶学校：教科院同乐实验学校

教科院同安实验学校（在建）

📶规划户数：131户

📶停车位：132 超 1:1

📶开发商: 深圳市龙锦源投资有限公司

📶物业费：待定

📶在售户型:91-113-123㎡

区域价值分析

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1. 区位优势

- 产业核心：紧邻科技园（腾讯、大疆）、前海自贸区、留仙洞总部基地，承接高净值人群外溢，租赁及增值潜力高。

- 交通枢纽：地铁12号线同乐南站（步行500米），未来规划15号线同乐关站（2028年通车），自驾通过南坪快速30分钟直达福田。

2. 发展前景

- 片区定位为“南山科创芯”，规划为职住平衡示范区，未来或引入更多产业资源；

- 西丽高铁新城（在建）将形成“4高铁+2城际+4地铁”枢纽，提升通勤效率。

周边配套详解

1. 教育配套

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- 学校：对口教科院同乐实验学校（九年一贯制公办，步行100米），2023年重点高中录取率超40%；

- 全龄教育：300米内华泰幼儿园（公办18班）、国际学校博纳学校；规划中教科院同安学校（54班制）。

2. 地铁与交通

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- 地铁12号线已开通，15号线在建；自驾通过南坪快速、南海大道等主干道快速通达全城。

3. 商业配套

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- 社区商业：1万㎡隆尚Minitown（招商中，生鲜超市、便利店）；

- 大型商圈：1.7公里海雅缤纷城，4公里壹方城、万象天地等。

4. 生态与公园

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- 楼下规划2.5万㎡社区公园，300米铁路文化公园（工业遗迹打卡地），1公里内中山公园、新安公园。

5. 医疗资源

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- 3公里内南山区人民医院（三甲）、宝安区中医院（在建），日常医疗便捷。

6. 文化配套

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- 南头古城（历史街区）、荷兰花卉小镇（休闲购物）、南山文体中心（图书馆、博物馆）。

项目优劣势总结

- 优势：

- 低总价上车南山核心区，高得房率+3.1米层高提升居住舒适度；

- 双地铁+产业环绕，通勤与增值潜力兼具；

- 教育资源齐全，全龄段覆盖。

- 劣势：

- 小区规模小（仅1栋楼），缺乏园林景观；

- 周边城市界面待改善，存在农批市场及工业区噪音影响；

- 开发商品牌知名度较低，物业为深业置地（非一线）。

适合人群

- 刚需客：预算600万左右，追求南山产业区通勤便利的年轻家庭；

- 长线投资者：看好片区发展潜力，赌未来产业人口导入带来的升值空间；

- 教育需求者：重视九年一贯制公办学校，需“目送式教育”的家庭。

总结：同乐公馆以价格优势切入市场，填补了南山核心区小户型住宅的空白，适合注重性价比的购房者。但需权衡小区规模、噪音等问题，建议实地考察周边环境及隔音措施。

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