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深圳【富基云珑府】

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深圳【富基云珑府】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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基础资料

🔻开发商：富基集团

🔻地址：深圳市龙华区油松路与工业东路交汇处

🔻占地：0.58万㎡

🔻建面：5.82万㎡

🔻产权：70年(19-89年)

🔻总户数：251户

🔻面积：123-155㎡4房2卫

🔻车位比：326 1:1.5

🔻梯户比：2梯3户/3梯4户

🔻价格：4.87-5.2万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：鸿荣源物业

🔻物业管理费：5.3元/㎡

🔻容积率：6

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：2025年5月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：80%

🔻楼层高：40-42层

🔻栋数：2栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：自带幼儿园，龙华科研附属外国语学校

🔻在售户型：

120㎡4房2卫600-620万 单价：4.87-5.2万

155㎡4房2卫700-800单价：5-5.2万

项目总建面58461.97㎡，由2栋建筑主体组成，总房源共268户，其中保障房15户，位于1栋一单元3-10F，商品住宅7有253户，容积率6.82，停车位400个。

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平面•户型图

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区域•地段

全维配套 赋能都芯品质生活

中轴脊梁上的都市核心区，龙华国际商圈规划加持

项目位于深圳“中轴脊梁”、大湾区国际化创新型中轴新城龙华区的龙华街道，是龙华区的中心位置。地处“龙华国际商圈板块”，为六大重点片区重磅规划之一，规划进驻华南首家Costco（建设中）等众多世界大牌，海量国际商家涌入，见证了龙华巨大发展潜力。2公里内享受龙华四馆，深圳市龙华人民医院（三甲级别）、约60万方壹方天地超大型商业集群+龙华首家山姆会员店等龙华高端文体、医疗、商业配套。

千万级城市更新加持，龙华腾飞红利

项目周边大型房企扎堆布局城市更新项目,区域千万级城市更新体量，卓越、鸿荣源、华侨城等多个品牌开发商抢滩龙华发展红利，未来将成为全龙华规模最大、业态最全、档次最高的居住区域

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交通配套

交通网密布，三地铁六干道三轻轨一高铁交汇

22号线油松站（施工中）、25号线上油松站（施工中）、下油松站（施工中）、27号线油福站（规划中）于此汇聚，近邻五和站轻松换乘5号线、10号线，速达4号线龙华站，6地铁交汇，高效通达香蜜湖、前海等城市核心区域。高效通达香蜜湖、前海等城市核心区域。

龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市干道汇聚，快速畅达深圳各主要城区。

深圳北站距离项目约3.4公里，未来周边还将建有即深大城际、深惠城际、深广中轴城际三条城际线路，深大城际2021年已开工在建中，预计2026年建成（以政府实际时间为主）。

立体交通路网6地铁5干道1城际1高铁 三站深圳北七站香蜜湖 速连前海以及福田

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休闲•生态

【樾·人文】泱泱文脉🔸艺术馆藏

◎深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆

◎深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆

◎深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑

◎展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

◎演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

◎简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

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城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活❁

坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园，西头社区公园，油松滨水公园，龙胜公园，阳台山森林公园，龙华公公园，黄金山公园，清华文化公园等

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商业•配套

深圳最大体量城市集群型商业

💃壹方天地——五大主题商业精彩兑现

云集超1000家品牌商家，其中网红轻奢餐饮超50家、品牌美食超90家、娱乐潮玩超20家、国际一线美妆超20家、潮流服饰超300家

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壹方天地亮点1：建面约60万㎡壹方天地——五大主题商业精彩兑现

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开车10分钟可达天虹购物中心、红山6979、Costco（在建）、AT MALL上塘荟等大型购物中心

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学校 医疗

周边教育资源密集，优秀学府林立

项目毗邻艺术幼儿园（建设中） 、新华中学、龙华区科教院附属外国语学校、松和小学、龙华第二实验学校小学部等学校，覆含幼、小、初各个阶段，12年无忧教育。其中新华中学位居全市前列，2022年中考高分段全区领先，最高分591分（全区最高），全区前10名占据4席，550分以上231人，师资力量强大，教学成绩突出，助力孩子全面成长。

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三甲医疗配套环伺，健康养老有“医”靠

新华医院(在建中)

深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万平方米，规划床位2500张是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

深圳第二儿童医院(在建中)

总建设用地面积约40072.95 m2，规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院，服务范围辐射深圳全市。

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小区•品质

珍藏低密大宅 唯此悠然臻境

自然与繁华共生 书写水岸人居新篇章

玻璃+铝板外立面+高端外墙漆，品质历久弥新

部分外立面采用铝板、LOWE玻璃结合高端进口品牌skk外墙漆进行搭配，打造豪宅外立面，公建化住宅外立面的打造，简洁与时尚并存

低居住密度，圈层纯粹

可售住宅户数只有251户，产品面积段是在约124-155㎡的四房户型，楼栋错落，几乎户户无对视，是低居住密度的纯粹的四房大宅府邸，生活圈层更纯粹，生活更从容。

豪宅配置的车位比，约在1:1.4左右

罕有超1:1的车位比，保障归家动线，是项目对高定生活品质的定位和追求，小区入口和停车场实施人车分流，为业主安全保驾护航。

2梯3户、3梯4户低梯户比，高端生活不言而喻

芬兰百年品牌“通力”电梯，高端写字楼专业级电梯，安全有保障。2梯3户、3梯4户低梯户比，每梯服务户数在40户左右。在不仅在龙华，4米/S的超高速度，全方位保障业主上班回家，无需排队，高速通行。

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全城臻罕全南朝向 府耀世家生活

遵循坐北朝南的东方人居要旨，造就户户朝南人居格局，营造户户阳光明朗生活环境。不仅可以尽情俯瞰错落景致，还将充沛的阳光与新鲜空气也迎入整个府居，让业主轻松选择，不留遗憾

名师打造五重云境园林 描摹圈层雅致生活

项目礼聘蛇口招商双玺时光道、华侨城悦府等豪宅同一园林设计单位——国艺，以“云庭初现、直上云霄、云海观澜、云雾之境、云影绰约”5大景观节点，塑造从主入口、中心庭院、到架空会所的多元美境，运用多种四季植被、造就一座全龄奢享、移步异景的空中园林，尽显圈层雅致生活

聚水成“金”水岸人居，举步公园绿地

举步即达滨河生态公园，“私享”谧境水岸，以水岸休闲绿道为界，闹中取静，为城市高阶人士提供环境静谧的居住氛围。

南临曲水成就风水好宅，水岸蜿蜒曲水，水以曲为上，而非直水，聚气效果佳，入住人气两旺

臻罕生态资源生态滨河绿道 龙华臻罕水岸住区

🏞家楼下的滨河绿化生态小公园，富含负氧离子，“私享”谧境水岸，细水长流，入住享受宁静与私密。

低居住密度，南临曲水成就风水好宅，水岸蜿蜒曲水，水以曲为上，而非直水，聚气效果佳，入住人气两旺。

定制高级园林5重云境园林 描摹圈层雅致生活

🌤项目礼聘名师，以“云庭初现、直上云霄、云海观澜、云雾之境、云影绰约”5大景观节点，塑造从主入口、中心庭院、到架空会所的多元美境，并运用多种名贵建材、四季植被、运动休闲器材，造就一座全龄奢享、移步异景的空中园林，尽显圈层雅致生活

唯一纯四房大宅龙华臻此纯四房大宅 纯粹圈层 大“室”所趋

💰千金买居，万金买邻，同等素质的生活圈层，是高端住宅必备的核心要素之一。

💎富基云珑府洞察都市精英深度生活需求，礼献龙华臻罕纯四房社区，建面约123-155㎡纯四房府邸，入住于此，往来皆名仕，财智共交融

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智慧物业管家式物业服务 24小时至臻礼遇

🧑‍优质物业是高端生活的标配，更是房产保值增值的助推剂。富基云珑府，秉承“诚心、耐心、爱心、专心、细心”五心服务理念，从细节、私密、品质三大领域出发，结合高科技智慧物管平台，24小时全方位呵护您和家人的生活，让您时刻感受精英圈层专属礼遇。

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