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【项目基础信息】

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约32万㎡

【绿化率】40%

【停车位】约2343个，车位比约1：1.1

【总户数】约2136户

【二期产品户型】83-114㎡奕系3-4房

【展厅位置】龙华区6979商场1楼红山地铁站A1出口右后方

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项目配套

交通与教育：刚需双刃剑

地铁红利

：步行500米至4号线龙胜站，2站达深圳北站，但深大城际（在建）龙胜站需2026年通车，短期通勤依赖拥堵的福龙路；

学区博弈

：小学划入高峰学校（龙华前五），2024年小一入学积分第三类68分，但初中对口龙胜实验学校（2024年初一积分第六类80.4分），教育资源呈“小学强、初中弱”格局。

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商业与旧改：一半烟火一半尘埃

商业浓度

：1公里内港铁颂荟TIAMALL+2公里壹方天地，但项目自带的2100㎡底商仅够便利店级消费；

旧改画饼

：北侧元芬片区规划鸿荣源旧改（体量未公示），但推进缓慢，未来5年仍将与城中村“共生”。

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