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深圳「同乐公馆」

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深圳-同乐公馆

项目位于南山南头街道同乐社区中山园路229号，交房时间：2026年12月31日，交房标准：毛坯交付，楼层状况：1栋总楼层39层，梯户比：3梯4户，物业费：9.8元。

开盘时间：2025-6-30，

总房源：131户，

车位比：1：1，共132个，

主力户型：91平3房2卫，113平4房2卫，123平4房2卫，

得房率：94%,

占地面积：2900.96㎡。

建筑面积：24913.05㎡，

绿化率：30%，

容积率：4.96，

物业公司：待定，

开发商是：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司。

同乐公馆户型图鉴赏：

91㎡三房：竖厅设计，LDKB一体化布局，三开间朝南，主卧配备转角飘窗，U型厨房与干湿分离公卫，得房率89%。

113-123㎡四房：横厅南北通透，6个飘窗面，5.6米巨幕阳台，L型厨房，得房率94%。

基础信息

项目位于南山南头街道同乐社区中山园路229号，

交房时间：2026年12月31日，

交房标准：毛坯交付，

楼层状况：1栋总楼层39层，

梯户比：3梯4户，

物业费：9.8元。

开盘时间：2025-6-30，

总房源：131户，

车位比：1：1，共132个，

主力户型：91平3房2卫，113平4房2卫，123平4房2卫，

得房率：94%,

占地面积：2900.96㎡。

建筑面积：24913.05㎡，

绿化率：30%，

容积率：4.96，

物业公司：待定，

开发商是：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司。

产品介绍：

项目是深圳南山区南头街道的新建住宅项目，位于中山园路与南坪快速交汇处北侧，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，具有以下核心特点：

一、基础信息

开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司联合开发

物业类型：70年产权住宅，毛坯交付，预计2026年12月31日前交房

建筑规模：总占地2901㎡，总建面约2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%

楼栋配置：1栋39层单体楼，3梯4户，层高约3.1米，车位比1:1（共132个）

二、户型设计

主力户型：91㎡三房、113-123㎡四房，得房率最高达94%（含赠送）

91㎡竖厅三房：三开间朝南，LDKB一体化设计，U型厨房

113㎡横厅四房：南北通透，5.6米巨幕阳台，全屋6个飘窗

创新亮点：270°环幕主卧采光、80cm进深凸窗（高于旧规）、三面采光设计

三、区位优势

交通便利性

地铁：12号线同乐南站（直线500米），在建15号线同乐关站，规划24号线

路网：南坪快速、京港澳高速等主干道环绕，自驾便捷

产业辐射

紧邻科技园（腾讯、大疆等3000+企业）、前海金融中心，职住平衡优势显著

配套资源

教育：教科院同乐实验学校（九年一贯制，直线100米）

商业：隆尚Minitown（1万㎡招商中）、海雅缤纷城（1.7公里）

生态：周边规划2.5万㎡公园绿地，临近中山公园等

四、价格与优惠

备案均价：约7.3万/㎡，实际折后均价6.5-6.9万/㎡（91㎡总价约600万起）

开发商优惠：购房补贴、物业费减免、家电礼包等（需预约看房获取）

五、项目亮点

央企承建：中建四局参与建设，采用公建化外立面（铝板+Low-E玻璃）

安全标准：钢材用量70kg/㎡（超行业标准）、楼板厚度12cm，抗震性能强。

深圳「同乐公馆」

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