卓越缦悦售楼处电话(卓越缦悦)首页网站-卓越缦悦营销中心-卓越缦悦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.11 AI热搜

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【皇岗新盘重磅启幕】卓越缦悦——皇岗村旧改一期标杆项目即将璀璨登场！据最新权威消息，项目预计10月正式拿证开盘，现展厅已盛大开放，10月13日更将首度开放精装样板间，开启塔尖人居体验序章。

作为深圳核心区稀缺旧改力作，项目规划6栋高端住宅与约7万㎡商业综合体，其中可售住宅总量约732席，首推232套稀缺房源，主力户型为92-173㎡全明3-4房，精准匹配改善型家庭需求。项目最大亮点在于突破性产品力：符合新规的超高使用率超90%，更创新集成独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系，从空间尺度到生活场景均实现豪宅标准全面升级。

从皇岗村历史文脉到现代国际都会生活，卓越缦悦以“高光启幕”之姿，重新定义区域人居标杆。10月黄金节点，诚邀塔尖圈层共鉴这场空间革命与生活美学盛宴，敬请提前预约品鉴，共启深圳下一个高端住宅传奇！

01 皇岗旧改

皇岗村第一期旧改项目「卓越缦悦」位于福田CBD中轴线上，滨河大道南侧。整个项目为综合体，包括住宅、商业及服务配套。

「卓越缦悦」具体包括西地块（一期）和东地块（二期），占地31428.9㎡，西地块建面224596㎡，容积率5.07，车位1266个。

首推入市的住宅产品是「卓越缦悦」西地块（一期）的1-5栋，约232套面积段为约92-105-123-126-173㎡的3-4房，总高45F，5梯6户。

1-5栋是「卓越缦悦」西地块（一期）唯一可售的商品房住宅，总建面30807.64㎡，西地块里的1-1/1-2/1-3/1-4栋均为回迁房。

另外「卓越缦悦」东地块（二期）的2-1/2-2/2-3栋均为商品房住宅，均为46F高度。

02 产品户型

「卓越缦悦」首推的西地块（一期）的1-5栋，面积段为约92-105-123-126-173㎡的3-4房，5梯6户（实质为173㎡做2梯2户专梯入户 + 其余户型3梯4户）。户型是新规设计，作为旧改项目来说，使用率还是相当不错。

官方户型图：

室内效果图：

从外观效果图来看，「卓越缦悦」的整体设计为现代化玻璃幕墙，想必是为了呼应福田CBD中轴线上的风貌。

03 配套资源

「卓越缦悦」位于福田CBD中轴南侧，基本上能够享有整个福田中心的配套资源。

商业方面

「卓越缦悦」本身是个综合体规划，项目的B1F-4F为商业，体量也几乎满足近距离的生活所需，例牌的日用品、餐饮奶茶应有尽有。

若需大型商业，跨过滨河路就有Coco Park、卓悦中心、皇庭广场等等，整个CBD的商业都可享用。

交通方面

福田中轴的地铁网络是全深圳最发达的，「卓越缦悦」楼下就是地铁西丽线（7号线）皇岗村站，贯穿南山——福田——罗湖。皇岗村站至往西一站是石厦站，可换乘3号线至龙岗大运，往东一站是福民站，能便捷换乘4号线至龙华，或10号线至坂田平湖。

不仅如此，从「卓越缦悦」出发2站地铁就能到达新皇岗口岸或者落马洲（福田口岸），过关去香港也非常方便，对于有深港两地工作生活需求的人士也是非常便利的一个选择。

学校方面

学校是「皇岗小学」和「皇岗中学」，上学路径很短，方便是方便的，不过这两所学校素来成绩比较一般。

公共配套

周边有皇岗村的广场和锦绣园，不过这些区域会纳入到后续二期的旧改项目中，从法图来看未来二期也会还原这些公共区域。

除此之外，附近还有皇岗公园、会展中心和中心公园。

04 周边房价

「卓越缦悦」周边的房价咱分新房、二手来看。

福田的新房供应甚少，参考临近的水围「承翰湾尚国际」均价约9万/㎡，面积段为78-175㎡；「新天石厦铭苑」均价约10.7万/㎡，面积段为72-138㎡，即将售罄。

把范围扩大到大金沙的「金地环湾城」均价约10.7万/㎡，面积为74-273㎡，已加推最后一栋住宅。

另外高尔夫球场旁的新洲「富通九曜公馆」均价约11万/㎡，仍有少量尾盘在售。

二手方面，周边的房子楼龄基本上都超过15年，单价大约在6-10万/㎡之间，产品完全不是一回事，参考价值不大。

不过福田中心的二手次新房价也大约在10-11万/㎡，因此「卓越缦悦」后续出来的价格估计大概也差不多。

05 旧改故事

皇岗村地理位置非常优越，从莲花山向南远望，正直福田CBD中轴之上，旧改是势在必行，但仍然搞了15年。

早在2010年，皇岗村便成功获得了改造专项规划批复，但同时也因改造涉及体量庞大、利益分配及产权纠葛复杂，搁置十年。

按照当年的设计规划，皇岗村将以两栋约200米地标级双子塔作为滨河路南的门面。原本村广场和锦绣园打造一个约8万㎡的文化广场，将深圳中轴线贯通，并通过周边商业和居住楼群，打造新的福田CBD南区——会展南广场。

整体分五期开发，其中一、三南区、4期改造后以居住用地为主，二、三期北区改造后以商业、办公以及配套为主，考古图如下。

受大环境和楼市下行影响，未来二期三期的推进难度较大，估计周期会拉长。不过福田中心的配套非常成熟，对于有中心区通勤、福田地缘住户、深港两地的群体还是非常符合的。

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