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深圳【星河星悦云邸】

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项目背景与综合实力分析

星河星悦云邸作为深圳龙华大浪片区的标杆性住宅项目，由星河地产集团旗下深圳市星广源房地产开发有限公司开发建设，谭罗村城市更新单元的首发项目。项目地处龙华区大浪街道核心位置，距离地铁6号线阳台山东站仅约300米，总建筑面积达25万平方米，规划为集住宅、商业、办公、教育等多功能于一体的超大型城市综合体。根据规划，项目包含11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼及1栋42层办公+酒店建筑，并配有商业裙楼和集中式商业。

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开发商星河地产集团拥有35年深厚开发经验，是深圳本土成长起来的品牌房企，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，信用评级达到AAA级，在深圳先后开发了星河丹堤、星河COCO Park等多个标杆项目。这种品牌实力背书为项目的品质交付和后续物业服务提供了坚实保障，尤其物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司，物业费定为4.9元/㎡/月。

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项目地块原为谭罗村旧改区域，拆除范围用地面积约133,437.9㎡，其中开发建设用地面积约77,678.8㎡，规划容积超过53万㎡。星河星悦云邸作为该更新单元的04地块，位于整个更新单元的中心位置，定位为纯住宅项目，一期占地面积约2万㎡，建筑面积约15.4万㎡，规划户数1007户（可售商品房879套），容积率5.6，绿化率40%，采用3梯6户设计，产权年限为70年，预计于2026年1月交付。

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1、加推100平3房2卫

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2、一期户型：95平3房2卫，115平4房2卫

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