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深圳【翰熙典居】

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最新消息

南山粤海，翰熙典居计划在2025年5月下旬取证入市，本次将会首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-135㎡的4房2卫户型，预计开盘均价会在10-12万/㎡区间，总价也是千万起步的门槛，周边二手房同学区划分内可以作为参考的楼盘是阳光粤海花园，近期成交均价在9万/平左右，预计在2027年带精装交房，已经确定在4月30日会同步开放营销中心跟样板房。

翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

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项目区域及楼盘介绍

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

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巨头云集

宇宙“最牛”街道，绝非虚名

一条深南大道，把科技园片区以南、北划清界限。

在深圳楼市中，相比于鼎鼎大名华润城所在的科技园北区，科技园南片略显低调；但放在深圳GDP来说，科技园南区“卧虎藏龙”。

作为深圳乃至全国的经济引擎，粤海街道的“最牛”称号绝非虚名。

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2月10日，深圳南山区官宣2024年全区GDP，共计9500.97亿元，深圳将诞生首个“万亿城区”，南山不愧是多年蝉联“全国最强区/县”的地方。

当中粤海街道扛起半边天。

这片约14.23平方公里的土地，2024年贡献4497.73亿元‌‌，这个数字不仅超过了广东省排名第六的地级市珠海的GDP，也超过了全球多个城市和地区的人均GDP。

辖区内聚集了百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头，以及近千家高新技术企业和94家上市公司，区域创新能力连续8年全国第一，被称为“中国硅谷”。

粤海街道常住人口超45万，日均通勤人流密集，2024年新出生人口居广东首位，这里高素质人才占比显著，真正的“含着金钥匙”出生。

此项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

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翰熙典居，由阳光华艺集团打造，总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约50.57万㎡，计容建筑面积约40.48万㎡，容积率约8.62，绿化率35%，共由8栋总高43-55层高的高端住宅组成，其中1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F，2栋1单元住宅53F，2栋3单元住宅51F，2栋4单元住宅53F，3栋1单元住宅52F，3栋2单元住宅53F，另外配建有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园。

总规划3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套，地下室有3层，规划停车位2600个，车位占比约1：0.86。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）

2、物业公司：自有物业

3、物业管理费：6.5元/㎡

4、总占地面积：4.16万/㎡

5、总建筑面积：50.57万/㎡

6、容积率：8.62

7、绿化率：35%

8、产权年限：2023年-2093年（70年）

9、总户数：3030户，其中可售商品房714套

10、总栋数及楼高：8栋，43-55层（商品房都是51-55层）

11、梯户比：3梯5户

12、车位数：2600个

13、车位占比：1：0.86

14、交楼时间：期房待定（预计2027年）

15、交楼标准： 精装

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教育配套：

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。

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南山第二外国语学校（图源网络）

学府一小（图源网络）

商业配套：

距离项目两公里内有海岸城、保利文化广场、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

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海岸城购物中心（图源网络）

项目优劣势

优点：

1.地段封神：粤海街道“最牛”底色，紧邻腾讯滨海、中兴、软基等 科技巨头，辐射高净值码农及高管；

2.双地铁通勤：深大南站（9号+15号线）50米直达，2028年15号线贯通前海南北；自驾2分钟切入滨海大道，20分钟直抵福田、前海；

3.次新孤岛：科技园南近5年唯一增量住宅，区域定价权真空；

4.新规红利：套内比例从80%提至90%，实用率近100%，变相降低单价成本。

5.教育稳牌：南二外学府一小+学府中学双学区（南山二梯队中上），隔壁规划新小学缓解学位压力

缺点：

1.圈层混沌场：回迁房业主与科技新贵生活习惯对冲；

2.容积率爆表：37万㎡综合体+3030户高位密度，居住体验存疑；

3.业态混沌：714套商品房+1525套回迁房+791套保障房，圈层混杂；

4.景观缺失：北向深大生活区，南向滨海大道噪音，东西被科技园写字楼群“环抱”。

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