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项目测评

四海华亭位于龙华大浪街道，临近高峰学校，距离四号线龙华站约1公里。

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项目占地面积约1.7万㎡，容积率6.81，共4栋51-52层高住宅，总户数1043户，车位数1249个。

2022年11月入市，户型87-121㎡的3-4房，备案均价6.46万/㎡，开盘当天去化率30%，两年多过去截至目前还有32%未售。

四海华亭户型图

87㎡3房1卫

97㎡3房2卫

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四海华庭最大的优势是价格

总价365万左右就可以买87平三房， 现楼还带精装修，性价比还是很高的，和观澜的价格差不多，但位置比观澜好太多。

龙华中心区珺奕府三房400万左右起，鹏宸云筑81平三房也要400万左右起步，相比之下四海华亭三房便宜了几十万。

高峰学校学区

四海华亭小学和中学学区都是高峰学校，距离项目仅200多米，是龙华排名前三的老牌名校，属于广东省一级学校，教学质量和升学率一直保持在高水平。

项目现楼发售，即买即住，品质看得见，片区的新房基本要一两年后才交房。

当前公共交通不太方便，虽然有四号线和六号线双地铁，但距离较远，距四号线龙胜站和龙华站约1公里左右，步行要15分钟。

周边城市面貌一般，多为城中村和工业园区，配套也有所欠缺，距离主要商业中心较远，距壹方天地直线距离约1.3公里。

四海华亭户型一般，87平只能做三房一卫，使用率加赠送仅82%左右，相比珺奕府和鹏宸云筑新规户型差了不少。

02. 竞品对比

对比珺奕府

四海华亭距离珺奕府约800米，二者位置差不多，都是高峰学校学区，珺奕府的价格稍高一些。

珺奕府83平VS四海华亭87平三房

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珺奕府备案价5.9万，折后5.2万，83平三房两卫总价401万-436万。四海华亭87平三房面积大了4个平方，但只能做一卫，总价约365万起，价格便宜了30万左右。

珺奕府89平VS四海华亭97平三房两卫

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珺奕府三房两卫是89平米，总价427万-470万。四海华亭三房两卫是97平，面积大了8个平方，总价约402万起，价格便宜了30万左右。珺奕府98平都可以做四房两卫了。

珺奕府使用率约90-94%，远高于四海华亭的82%，舒适度更好一些。

鹏宸云筑折后均价约5.3万，户型81-126平三至四房，81平三房两卫总价约397-453万，得房率超100%。鹏宸云筑的地段和户型设计都要好过四海华亭，价格也贵了四五十万。

总体来说，四海华亭的价格相对很有竞争力，门槛是片区最低的，而且是现房，即买即住，所见即所得，不过在户型设计和得房率稍差一些，适合预算有限又想买现房的朋友。

配套资源

交通配套

周边地铁四号线和六号线，不过距离较远，距4号线龙华站约1公里，步行15分钟。

道路方面，周边有布龙路、龙观大道、福龙路等主干道，自驾通勤是比较方便的，不过高峰期会有点拥堵。

教育配套

根据龙华招生学区划分，项目小学是在龙华高峰学校小学部招生范围内，初中在龙华高峰学校初中部和龙华中学弘毅校区初中部招生范围内。

高峰学校是龙华排名前三的老牌名校，被评为“广东省一级学校”，升学率和学术表现一直保持在高水平。

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商业配套

整个旧改项目自身配建商业面积约5.11万㎡，项目1.5公里范围内还分布有壹方天地商业、百佳华购物中心、龙华商业中心、天虹商场、华润万家等多个商业中心。

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文体配套

周边有深圳美术馆新馆、深圳市第二图书馆（已开放）、深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目。

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