深圳【南山1978·半岛擎峯】利弊(优点、缺点)分析,一文读懂【南山1978·半岛擎峯】售楼处电话→深圳-【南山1978·半岛擎峯】售楼中心首页网站→楼盘图文详情

深圳【琅玥湾佳园】

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【南山1978·半岛擎峯】盛大启幕！11月8日已取证入市，首推1/2栋370席精品房源！

备受瞩目的【南山1978·半岛擎峯】项目，已于11月8日顺利取得入市资格，正式拉开销售序幕。本次项目盛大推出1/2栋，共计370套珍稀房源，户型涵盖113-167㎡的3-5房，满足不同家庭的居住需求。

项目精心规划，预计将于明年10月以精装标准交付，为业主打造高品质的生活空间。今日，实体样板间已全面开放，诚邀您亲临现场，感受项目的独特魅力与匠心独运。

为回馈广大客户的热情关注，项目特别推出冻资优惠活动：只需冻资5万，即可享受9.2折的购房优惠。同时，选房顺序将严格按照冻资顺序进行，确保每位客户的公平与权益。

更令人激动的是，【南山1978·半岛擎峯】将于本周六正式开盘，开盘当天还将有额外折扣惊喜等待着您！如此难得的置业良机，怎能错过？赶快行动吧，抢占您的理想居所，开启美好生活新篇章！

△项目总价分布表

项目为纯商品房住宅，无安居房、公租房、回迁房等，并且属于赤湾首排一线海景住宅，一梯一户板楼设计，户户朝南。

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项目位置

【南山1978·半岛擎峯】位于南山区赤湾板块，招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，今年热卖的新盘金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。

02

项目简介

【南山1978·半岛擎峯】为纯商品房住宅，无安居房、公租房、回迁房等，并且属于赤湾首排一线海景住宅，一梯一户板楼设计，户户朝南。

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【绿化率】40%

【栋数】2栋

【可售户数】约380套

【停车位】330个

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

【车位比】1：0.87

【产权年限】2004.8.31-2074年8.30（70年）

【总楼高】45层

【梯户比】31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户

03

项目配套

交通配套：

项目紧邻地铁【赤湾站】，这是2号线与5号线的交汇站，距离地铁口300米，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。

项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。

道路交通方面，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

教育配套：

项目带南二外赤湾学校学位，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区。

虽然公里学校学位一般，但是蛇口的国际教育资源丰富，板块内有深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源，适合规划孩子走国际路线的家庭选择居住。

值得一提的是赤湾区域内的南山中英文学校，这两年口碑不错，赢得了很多高净值人群家庭的信赖。

商圈配套：

项目旁边正在建设中的4.6万平方米的赤湾汇购物中心预计2025年交付，建成后基本可以满足日常的生活需求。

开车10分钟或乘坐两个地铁站的距离，可到达海上世界以及即将开业的亚洲最大太子湾K11购物中心，这两个大型mall，基本可以满足日常生活，休闲，娱乐的需求。

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项目户型

【南山1978·半岛擎峯】户型为113-124-140-167㎡的3-5房，户户带有大阳台，部分户型还设有私家电梯厅，提供独立的入户空间，所有户型均为南向设计，高层无遮挡，可以享受到不错的海景景观。

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

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项目解析

项目优点：

1、项目性价比不错，折扣单价7万内起，专梯入户设计，排面拉满；

2、南向无高层遮挡，全看海，景观资源绝佳；

3、小区非常纯粹，无商业、无保障房、公寓，回迁房；

4、交通便利，地铁口距离项目不足300米，2号线/5号线/12号线环绕，深圳核心区域到达率极高。

项目不足：

1、小区占地面积偏小，花园偏小；

2、周边目前配套一般，便利度低，片区有多个旧改项目，待片区成熟还需一段时间。

3、目前区域内的楼盘，道路，地铁都还在建设，加之赤湾码头的货运物流，短期内会有噪音影响。

一、楼盘优势分析

开发商背景与项目品质

南山1978（又称琅玥湾佳园/南山1978·半岛擎峯）由深圳市海越锦实业发展有限公司开发。项目为纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，保证了社区的纯粹性，居住氛围更高端。

优越的地理位置

项目位于深圳市南山区赤湾片区，毗邻地铁2/5号线赤湾站（步行约200米），可快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾等核心区域。周边还有规划中的24号线、28号线，以及在建的深港西部通道铁路，交通条件十分便利。通过小南山隧道或港航路，可快速连接兴海大道，通达前海、后海、宝中等重要区域。

稀缺的景观资源

项目坐拥首排一线海景，部分户型享有无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高。周边还有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等自然景观，生态环境优越，人文气息浓厚。

丰富的配套设施

商业配套

：项目自带部分底商，旁边还有在建中的赤湾汇购物中心（约4.6万平方米），开车10分钟或地铁两个站即可到达海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中），满足购物、休闲、娱乐需求。

教育资源

：紧邻南二外赤湾学校（公办九年一贯制），周边还有多所幼儿园、小学、中学，包括北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，教育资源丰富。

文体资源

：周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫等自然和文化景观，为居民提供丰富的休闲去处。

高端的产品定位

项目采用低密度板楼设计，外立面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃幕墙，提高了建筑的安全性和美观性。全部为一梯一户配置，户户带独立电梯厅，私密性和尊贵感较强。户型面积段约为113-167㎡，涵盖3-5房，满足不同家庭的居住需求，且户户带有大阳台，采光和通风良好。

准现楼销售优势

项目目前已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工，预计2025年10月交楼，品质可鉴，眼见为实，避免了楼盘烂尾或交付时货不对板的风险。

二、楼盘劣势分析

周边配套待成熟

虽然项目自带部分底商，且周边有在建中的商业配套，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，如赤湾汇购物中心预计2025年交付，太子湾K11购物中心也仍在建设中，短期内可能会对居民的生活便利性产生一定影响。

片区旧改影响

项目所在片区有多个旧改项目正在推进，施工期间可能会对周边环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等。

教育资源一般

项目对应的学位是南二外赤湾学校，该校在整个南山区的排名较为靠后。虽然周边规划有一所九年一贯制学校，但未来教育质量仍有待观察。

价格竞争力不足

项目折后均价约7.1万/㎡，在南山区域并没有特别大的价格优势，对于预算有限的购房者来说，购房门槛较高。

小区花园面积较小

项目总占地约1.1万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率4.77，小区花园面积相对较小，社区活动空间有限。

总结

南山1978作为南山赤湾片区的高端项目，具备优越的地理位置、稀缺的景观资源和丰富的配套设施，适合追求高品质居住体验的购房者。然而，周边配套待成熟、片区旧改影响、教育资源一般以及价格竞争力不足是需要考虑的因素。购房者在选择时，应结合自身需求和预算，全面了解楼盘的优劣势，并参考买房避坑指南，做出明智的决策。

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