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一、项目概况

云玺锦庭是由深圳市榕江实业有限公司开发的高端住宅项目，位于宝安中心区的新湖路和甲岸路交汇处（另一说法为宝源路与金海路交汇处东侧）。项目总占地面积约为1.51万平方米，总建筑面积约为10.55万平方米（另有说法为10.72万平方米），总户数为382套。小区容积率为3.75，绿化率为40%，提供的是一个舒适且绿色的居住环境。

二、周边配套

交通配套：项目交通十分便利，距离地铁1号线“新安站”仅50米，周边还有多条公交线路。此外，两大国家级空港（宝安机场和香港机场）紧邻片区，五小时内可飞抵全球半数人口居住地。五大轨道交通环伺，速达全城。

商业配套：项目周边商业配套丰富，楼下就是得丰·圆方购物中心，具备多元餐饮、品质配套、新颖的文娱业态。此外，还有壹方城、欢乐港湾、海雅缤纷城等大型商超，满足业主的购物需求。

教育资源：项目学区属于宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校，拥有优质的教学资源和师资力量。此外，周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校，为业主子女提供优质的教育资源。

三、户型介绍

云玺锦庭提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。A栋提供154-253㎡的大户型

BC栋则提供100-119㎡的中小户型。户型设计合理，空间利用率高，让您在有限的空间内享受到无限的生活乐趣。

四、优劣势分析

优势：

地理位置优越，交通便利。

周边配套丰富，生活便捷。

教育资源丰富，教育质量上乘。

户型设计合理，空间利用率高。

小区环境优美，生态自然。

劣势：

由于项目位于城市中心区域，周边车流量和人流量较大，可能存在一定程度的噪音和空气污染问题。

车位比虽然达到1:1.82，但面对高峰期停车需求，仍需关注停车难问题。

五、总结

云玺锦庭作为宝安中心区的高端住宅项目，以其卓越的地理位置、丰富的周边配套、优质的教育资源、便捷的商业配套、优美的生态环境以及合理的户型设计，赢得了众多购房者的青睐。虽然价格相对较高，但其所提供的尊贵、舒适的生活体验，无疑让这一切变得物有所值。如果您正在寻找一个高品质、高规格的居住环境，云玺锦庭无疑是一个值得考虑的选择。

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