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深圳【观山海家园】
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项目介绍
地段分析
观山海属于老前海南荔湾板块，而非真正的前海三湾，位置相对较偏。
这里属于前海拓展区范围，根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里。
扩容后包含了前海三湾及蛇口、赤湾、大小南山等，将规划"两带一港七版块"的空间结构。
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荔湾是比较不错的居住板块，生活氛围还行，周边有阳光玫瑰园、月亮湾花园等住宅小区，还有深大附中学校（初中）也属于中等偏上的水平。
从投资的角度来看，属于第二梯队。保值属性是有的，但增值属性就要看真正的前海核心三湾了，三湾房价起来，才能带动这里！
基础资料
观山海占地4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。
规划12栋住宅，共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房。另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年照料中心等。
停车位共987个，车位比1:1.34，车位充足，限高80米，梯户比为2T2/2T4/2T5。
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本次即将加推的4栋是楼王，户型138平四房两卫，2梯2户，均为西南朝向，可以看大南山景观，视野不错。
观山海家园总平图
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前期推售楼栋还有少量房源在售，主要分布在1栋、2栋、6栋，当前约94折，价格如下：
95平三房，折后827-952万
110平四房，折后879-899万
113平四房，折后846-1038万
115平四房，折后882-954万
观山海在售户型图
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产品打造
外立面采用大面积LOW-E双层超白（局部呈现蓝灰色）钢化玻璃幕墙，搭配深灰色铝板，框架结构采用铝合金型材，底层裙楼采用用干挂灰色石材，品质感不错。
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园林设计上，规划了轻奢水院+风雨连廊、近10米水庭院瀑布以及观山泳池，还有儿童乐园、架空绿化休闲区、休闲娱乐广场及社区生活设施等。
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