中洲迎玺花园官方网站:中洲迎玺花园售楼处,开发商营销中心热线
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
◆深圳南山区【中洲迎玺花园】
◆售楼处电话:400-088-3336『售楼中心』
◆网上售楼中心〢安全通话隐藏真实号码〢欢迎来电咨询〢
◆开发商售楼处直销_欢迎来电预约尊享内部折扣_匠心钜制恭迎品鉴〢
◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
◆售楼处电话:400-088-3336『售楼中心』
情况概括：
北站中洲迎玺一期于2023年12月9号开盘，时隔半年，一期目前房源所剩不多，开发商即将加推二期746套住宅房源。
这次推出面积为93-163平米三至四房，其中，三房占比41%，四房占比59%，大花园以改善户型为主：
花园展示：
小区容积率仅4.24，是目前北站容积率最低的新房，超180米楼间距，阳台朝向为南，加上二期花园楼间距更开阔，视野景观面很好。
社区带1.6万的园林，城市微度假风园林，社区内带有600平米的摩登立体泳池，主题儿童乐园，超千平米的运动场地和宠物乐园。
小区外南北两侧更有市政公园环绕，家门口的市政公园和南园公园二期，打造社区内外双园林，下楼即可享受惬意的归家生活。
01
项目是北站目前最大的社区，占地面积是7.7万方，建筑面积44.6万方，规划2669户，二期新品加推746套，小区容积率4.24，车位配比超1:1——低容积率大社区。
梯户比达2梯4户，3梯4户，3梯3户，对比市面上大多住宅3梯5户和6户，迎玺的梯户比更优，实用电梯更高效，改善优选，迅达电梯，时速4米/秒
停车位达1：1.08，车库面积5.5万方，地下2层，地库采用新式设计，将酒店专业性光源设计引入，打造更现代性的地库
小区大堂4.4米挑高，外立面采用简约现代设计的铝板+玻璃幕墙。阳台采用铝合金线条收边，让楼体更具立体感和挺拔感
1）小区楼栋摆位朝向图：
二期3房主要为南向和东南，分布在2栋1单元、2单元、4和5单元，面积为93-97平米三房两厅两卫，每栋的航拍资料可以
93/95/97平三房两卫
东南向——1单元95平米三房，总高31层，2梯4户，整体楼栋会临近龙华大道。03户型更靠近龙华大道，对比看花园的02户型噪音更大，但次卧室03户型是东向且更宽敞，喜欢安静的可以选择02户型。
南向——2单元93平米三房，总高31层，2梯4户，视野正看花园，楼间距达180米，视野开阔，如果考虑三房预算够的话，这个肯定是最好的选择，视野景观面和安静度02户型都优于03户型，03户型次卧室东向开阔，这一点强于02户型。
南向——4/5单元97平米三房，总高49层，3梯4户，整个楼体最靠近三期，视野不看花园，看小区内部的深远南路，深远南路是小区连接民丰路与玉龙路的内部道路，噪音对比龙华大道的声音整体会小一些。03户型整体在噪音、东面的采光和视野对比，都会优于02，在有选择的情况下会更建议03户型。
二期四房是小区的主力，115-163平米四房，但四房户型种类很多，总共有6个，（包括横厅、竖厅、双龙抱珠、南北通透）可以根据自己喜欢进行筛选，详细户型分析如下：
115㎡四房两厅两卫（横厅）
户型分布：115平主要分布在2栋1单元，总高31层，2梯4户，这个户型小区只有30套房源，房源占比仅4%。房源稀缺
户型介绍：这个面积为横厅设计，也是对比一期新增的一个户型，客餐厅开间6.3米，阳台景观面3.9米，朝向主西偏一点南，视野可看向三期园林，景观好。
而三个次卧室是全飘窗设计，朝向主东，东面退龙华大道约35米，次卧室会略有噪音，大横厅设计在最大程度上减少了浪费面积，使用率高。
115/120㎡四房两厅两卫（南北通透）
户型分布：115平米分布在2栋2单元04户型，总高31层，2梯4户，东南向临近龙华大道，看一点公园，这个户型四房，临近龙华大道31米，会受噪音影响，但性价比高，是目前四房最便宜的一套。
120平米分布在2栋4单元、5单元，总高49层，3梯4户，正南向临近深远南路，看后期三期公园。120平米四房会靠近三期，在楼间距来看，约100米，视野间距还可以。
户型介绍：两个户型都属于南北通的四房，朝向好，进门一个卧室，餐厅和厨房承接，每个功能间都做到对流，采光通风好但在细微功能间的尺寸来讲略有不同，120平米厨房宽度短20厘米，餐厅宽20厘米，主卧而115平米则相反，主卧卫生间115平米的更宽，但牺牲了次卧室的面积，120平米主卧和次卧会更大一些。
结论：115平米和120平米的两个户型，都是长条形，在外部的整体框架尺寸上长11.2米，下长12.2米，宽8.3米，整个外部大小是一样的，只是在功能间的分布上略有细微差别，尺寸看个人喜好；但在房子的安静度来讲，120平米的优于115户型，考虑性价比的话，115平米四房很不错。
131/142平米四房两厅两卫
面积分布：这个户型主要分布在2栋1/3单元。2栋1单元131平米，总高31层，2梯4户，西南向看小区园林和泳池景观，楼间距开阔，无遮挡。
2栋3单元总高49层，东南向看园林和泳池，对比131平米的楼位，这个距离前面楼间距约91米，主要优点为东南朝向好。
户型介绍：这个户型属于双龙抱珠的四房两卫双阳台，进门赠送入户，可做鞋柜，长条形厨房，带生活阳台，客餐厅在中庭，南偏西看园林泳池，四个卧室分布在两边，主卧通透双飘窗，整个户型四面采光又通透，龙华最难得出来的四房户型。
细微差别：1单元131平米的四房，有两个次卧室宽10厘米，厨房更长条形，且连接厨房的生活阳台更方正，非承重墙可以打通。
三单元的141平米的进门玄关更宽敞，但厨房对比略短了30厘米，生活阳台属于长条形，无烟道管道，内部会更平整，生活阳台更大。
136平米四房两厅两卫
户型分布：这个户型主要分布在2栋2单元01户型，总高31层，2梯4户，正南向看小区园林，真正最大的楼间距开间的四房就这一户了，约180米，房源总共30套。
户型介绍：这个户型属于南北通透的四房，南北双阳台，客厅开间4.2米，主卧套间24平米，最小的次卧10平方，三个卧室和客厅都向南，考虑大且通透追求景观的，这个真不错。
▲ 阳台实景视野拍摄
主阳台的视野看花园确实的不错，看花园泳池，视野开阔，但值得提醒的是，餐厅阳台看后面超核润府的幼儿园和龙华大道，可能有部分噪音的影响。
141平四房两厅两卫
户型分布：这个户型主要分布在2栋4/5单元，3梯4户，总高49层，东南向看园林，两户前后楼间距约40米，但2栋5单元看一期花园，楼间距更宽。总共88套房源。
户型介绍：这个户型分布在超高层，餐客厅双阳台，客厅开间4.2米，三个卧室东南，一个卧室西北向，这个户型设计既保证了通透性又尽可能避免门对门，主卧还是双面飘窗。
对比4单元与5单元的差别，5单元前后双面看花园，视野更好更安静，4单元临近南园公园二期和旁边的超核润府，可能多少会有点影响。
163平米四房两厅两卫
户型分布：这个户型分布在2栋3单元，01和03户型，东南向看园林和泳池，3梯3户，总高49层，妥妥的楼王单位，这个户型最大楼间距超100米，总共92套房源，占比12%。
户型介绍：这个户型是136平米的放大版，整个尺寸更宽阔，南北双阳台，163平米户型是独门独户，进门口的入户可以自己用，且4米主卧大开间，带独立洗手间+衣帽间，结合了改善，居家和实用性为一体，整个尺寸的宽松和舒适感，整个龙华改善面积最大的平层四房。
三梯三户的楼体过道倒是不够明亮，加上这个户型进门长走廊，刚进门的体感一般，但要考虑宽敞性的是不错的选择。
附每栋标准平面图：
03
交通方面
项目位于龙华民治街道，民丰路与龙华大道的交汇处，距离4号线北站约900米，27号线樟坑站300米。27号线在建设中，预计2028年通车，后面直达南山留仙洞、科技园、前海，开通之后还是挺好。
学校配套
楼盘位于玉龙学校、龙腾学校、格致学校、深外龙初中部的共享学区内。
深圳外国语高中被评为“保送之王”，具有保送资格的全国13所外国语学校之一，设有六个语种，是国内设有外国语语种最多的学校之一。
●深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是深外在深圳的第一个分校，是区属九年一贯制公立学校，建面约5.4万㎡，现有规模约60个班（小学24个班+初中36个班）。
深外龙学校的划分，小学部只包含四大“豪宅”（熙园山院、圣 莫丽斯、莱蒙水榭山、和龙悦居），对比生源在片区较优。
其次深外龙的初中部目前包含了北站目前在售的5个新房，也是目前生源较高端的社区，而根据网上信息，23年四大录取率在9%，22年四大录取率在8.84%，普高率在95%。
深外龙在2021年正式启动点招，考虑三年一轮回，预计今年成绩可能会有新的上升。
●项目南侧在建九年一贯制公立学校——深圳市格致中学民治校区，规划设立36个教学班，23年已经开始招生。
格致中学高中部在龙华红山，建校虽短短三年，但理工类的学科竞赛获奖频繁，2023年，1名高二学生覃凯成为中科大少年班录取全国45人中唯一一个来自深圳的学生。
目前小一借址于龙腾小学，初一借址于格致中学，学校于今年4月18日正式开工，预计明年可使用。家门口100米的学校，目送式教育，不仅能让小孩多睡20分钟，还不用风里来雨里去的接送。这个新学校覆盖九年制的生源在北站五个盘的新房，生源也是片区内较好的。
商业配套
2km内有红山6979，华南首家开市客，北站缤果空间，星河coco park等大型商业。
还有在建的深圳第四个、龙华第一个华润五星级万象系商业，建面约13.4万㎡，距离楼盘约300米，真正的临商不近商，既能满足购物方便又能满足居住纯粹。
休闲公园
绿芯公园建面约16万㎡，打造深圳市的地标和门户公园，后期公园与办公楼，商业，南园街区公园相互连接，形成集商业与休闲一体的新型街区。虽然最近有传停工，但官方有回复，且我们办公楼就在上面，没停工，只是有点磨洋工，毕竟还有3年交付。
家门口还有配有市政公园和南园公园二期，小区内公园环绕，小区外依旧公园环绕。
医疗设施
项目旁边有两所三甲医院：深圳市第二儿童医院、深圳市新华医院
● 深圳市第二儿童医院：占地面积约4万㎡，建面30万方，提供约1600个床位，是福田区儿童医院的1.6倍，与福田儿童医院实行“一院二区制”，步行约900m，开车5分钟，今年会投入使用。
● 深圳市新华医院：建面约50万方，是国内最大的单体三甲综合性现代医院。集急救、医疗、教学、科研、保健于一体，距离项目2km，开车10分钟，医院已经建成，今年会投入使用。
◆深圳南山区【中洲迎玺花园】
◆售楼处电话:400-088-3336『售楼中心』
◆网上售楼中心〢安全通话隐藏真实号码〢欢迎来电咨询〢
◆开发商售楼处直销_欢迎来电预约尊享内部折扣_匠心钜制恭迎品鉴〢
◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
免责声明：
1.本文所发布内容，凡未注明“原创”等字样的均来源于网络善意转载，版权归原作者所有！
2.除本平台独家和原创，其他内容非本平台立场，不构成投资建议。
3.如千辛万苦未找到原作者或原始出处，请理解并联系我们。
4.文中部分图片源于网络。
5.发布此文出于传播消息之目的，如有侵权，联系删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
