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项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

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项目概况

【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）已通地铁直距300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【公寓建筑面积】约5.2万㎡

【住宅建筑面积】约22.9万㎡

【产权年限】公寓和住宅都是70年

【产品信息】公寓约38-70㎡1-2房，住宅约85-143㎡3-4房

【公寓总套数】1032套

【可售住宅】402套

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026年4月31号

【物业公司】京基物业

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⚜公寓户型，约38-70㎡CBD精奢公寓

- 福田稀缺小面积，不限购不限贷

- 70年产权真公寓，民水电可积分

- 户型方正实用，带阳台通燃气

- 一线品牌精装交付，臻奢品质

⚜高租金 高承租 高回报，深圳投资天花板

项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。

参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金回报率可达4.2%，投资首选金牌资产。

三、户型鉴赏：

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