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项目概述

【福田心·金地环湾城】—— 海湾生活，理想之所，尊享非凡人生

位于深圳市福田区环湾大道与福强路交汇的黄金地段，【福田心·金地环湾城】为您呈现了一个集自然美景与现代都市生活于一体的梦幻栖息地。这里的每一处细节都经过精心打磨，旨在为每一位尊贵业主提供独一无二的居住体验。

金地环湾城的房价因户型、楼层、装修标准等因素而有所不同。以下是对金地环湾城房价的详细分析：

住宅房价

均价：根据公开发布的信息，金地环湾城的住宅均价约为114143元/㎡。这一价格反映了项目的高端定位和优质品质。

价格范围：具体房价因户型和楼层等因素而异。例如，有消息指出其单价为7.9万/㎡起，也有消息指出其均价为117500元/㎡，均价在90000元/㎡左右。实际购房时，价格可能还会有所浮动。

总价范围：由于户型面积从75㎡到270㎡不等，因此总价范围也相应较广。根据户型和楼层等因素，总价可能在数百万元到数千万元之间。

公寓房价

均价：公寓的备案均价相对较低，但开盘时通常会有折扣优惠。例如，有消息指出公寓备案均价5万多，开盘折扣88折，折后最低3.9万起。

价格范围：具体房价因户型和楼层等因素而异。公寓户型多样，从38㎡单房到70㎡大两房不等，折后总价约在150万到345万之间。

总的来说，金地环湾城的房价相对较高，但项目的高端定位和优质品质也为其提供了有力的支撑。购房者在做出决策时，应综合考虑多种因素，做出最适合自己的选择。

户型图分析

金地环湾城提供了多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。户型设计合理，注重空间利用率和居住舒适度。例如，建面约253㎡的户型为4房+1保姆房+4卫设计，南北通透的客餐厅、中西厨直连南北双景观、双开间大阳台等配置，使得居住舒适度极高。此外，项目还提供了75-78㎡两房一卫、121-127㎡3+1房两卫、183㎡4房3卫等多种户型，满足不同家庭的居住需求。

项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】75%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

交通配套

双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。

联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。

城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

商业配套

打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。

学府环绕，孕育未来

- 红岭集团红树林校区：项目毗邻著名学府，让孩子从小浸润于浓郁的文化氛围中。红岭集团旗下的红树林校区，提供从幼儿园到高中一贯制的优质教育，为孩子的全面发展打下坚实基础，培养未来的社会精英。

海天一色，尽收眼底

- 无敌海景视野：125-270平方米的阔绰空间，每一户均配备超大景观窗，让您无论身处何室，都能享受到无遮挡的海天盛景。早晨迎着第一缕阳光，夜晚伴着漫天星辰，感受大海的壮丽与宁静，生活在这里，每一天都是度假般的享受。

样板房鉴赏

金地环湾城作为深圳福田区的一个高端综合体项目，具有诸多优点，但也存在一些不足之处。以下是对其优缺点的详细分析：

优点

地理位置优越：

项目位于福田核心地段，紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，未来还将有规划中的22号线交汇，交通网络四通八达。

周边有多条公交线路和主干道，自驾出行也十分方便。

项目周边二手房价较高，且毗邻多个重要的交通枢纽，为居民提供了便利的出行条件。

配套设施完善：

项目集住宅、公寓、酒店、商业、办公、文化、学校、公园等多种业态于一体，满足居民一站式的生活服务需求。

周边有中洲CFutureCity、京基kkone等购物中心，商业氛围浓厚。

项目配建有一所72班的9年制公立学校（红岭教育集团旗下的红树林校区），同时周边分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学等教育资源。

项目紧邻福田区体育公园和红树林生态公园，生态环境优美。

建筑品质卓越：

项目由金地集团和福田建设集团联合开发，建筑品质有保障。

户型设计合理，注重空间利用率和居住舒适度。

内部装修和设施采用国际一线品牌和产品，体现了高端和精细的品质。

生态环境优美：

项目周边有丰富的自然生态资源，包括国家级红树林湿地和香港米埔自然保护区等，为居民提供清新的空气和优美的环境。

部分高层户型甚至可以直接观赏到红树林海景，为居民提供了难得的生态居住体验。

车位充足：

项目车位比例为1:1.3，业主停车无忧。

缺点

房价较高：

作为高档住宅小区，金地环湾城的房价相对较高，可能超出部分购房者的预算。

容积率高：

项目的容积率较高，可能导致小区内人口密度大，影响居民生活质量。同时，超高层建筑较多，可能导致户型使用率不高，公摊面积较大。

周边环境待改善：

项目周边多为旧改区域，旧改周期较长，可能会受到施工噪音和粉尘的影响。此外，周边环境仍在发展中，部分配套设施可能需要一定时间才能完善。

海景视野受限：

项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，存在一定的遮挡。不过，对于高层户型来说，仍然可以享受到优美的海景。

小户型选择有限：

项目以大户型为主，小户型仅有少量供应，可能不适合所有购房者的需求。

综上所述，金地环湾城在地理位置、配套设施、建筑品质和生态环境等方面具有明显优势，但房价较高、容积率高、周边环境待改善等问题也需要购房者充分考虑。在做出购房决策时，购房者应根据自身需求和预算进行权衡。

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