官方发布:中建观玥售楼处电话(中建观玥)官方网站-中建观玥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.18官方售楼处发布
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【中建观玥】售楼处24小时电话：400-088-3336（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
一、官方认证统一热线
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光明城，中建观玥名邸在2025年9月12日取证入市，本次加推1栋，共188套房源，后在2025年10月24日加推2栋，共192套房源，面积有80-89m²的3房2卫，107㎡的4房2卫户型，共192套房源，备案均价4.51万/平，备案单价4.17-4.93万/平，3房总价334-422万，4房总价482-522万，合同约定在2027年3月份带精装交房。
观玥名邸是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地，加上赠送后得房率94-102.95%，并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。
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观玥名邸1栋在开盘至今销控184套房源，去化率高达97.87%，而2栋后面加推至今也有3个多月，也销控超160套房源，去化率达到了83.33%，总得来看仅剩不到30套房源在售，其中88平的3房跟106平的4房户型已经没有什么楼层选择性。
之前开盘也是给到了按揭89折，首付5成88折，一次性付款87折的折扣优惠，折后均价4.01万/m²，折后单价3.71-4.38万/m²，3房总价297万起，4房总价435万起。
80m²的3房2厅2卫，折后总价297-322万/套，单价3.71-3.98万/m²。仅剩18套。
89m²的3房2厅2卫，折后总价354-371万/套，单价4.01-4.22万/m²。仅剩7套。
107m²的4房2厅2卫，折后总价435-464万/套，单价4.1-4.38万/m²。仅剩5套。
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1、项目区域及楼盘介绍
中建观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处光明科学城核心区与凤凰城板块交汇处，是光明高铁站板块最后一块住宅用地。作为光明科学城"一心两区"战略布局中的关键节点，项目紧邻区政府、文化艺术中心等行政文化配套，2公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场等成熟商圈，坐享"15分钟社区生活圈"便利。依托光明科学城建设世界级原始创新高地的规划，项目所在区域将受益于大量高端科学人才涌入带来的区域价值提升，同时享有"北林、中城、南谷"差异化城市风貌中的"乐活城"特质，兼具科技感与宜居性。
光明科学城作为深圳综合性国家科学中心核心承载区，重点布局信息、生命、新材料三大领域，目前已汇聚超500家科研机构和企业，形成"基础研究+技术攻关+成果转化"的全链条创新生态。项目周边1公里范围内有深圳湾实验室、材料基因组等22个创新载体，与光明科学城"装置集聚区"和"产业转化区"形成紧密联动。凤凰街道2024年四大产业集群（超高清视频显示、智能传感、新能源、合成生物）总规模已突破千亿元，明湖智谷一期产业厂房主体结构封顶，东明大道通车，塘尾片区学校、茅洲河景观提升工程等公共配套设施有序推进。这些产业与科研资源为项目业主提供了丰富的就业机会和职业发展平台，同时带动高素质人才集聚，促进区域居住品质提升。
观玥名邸，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。
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总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。
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中建观玥坐落于光明区政府东南侧，光侨路与观光路交汇处，邻近地铁13号线德雅路站，除了有全区TOP级的市政配套，还有稀缺的生态资源。
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2、项目平面图
3、项目户型
80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.1%（不含赠送），阳台4.95m²东北朝向。套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。
89㎡的3房2厅2卫，1栋02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.1%（不含赠送），客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。
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89㎡的3房2厅2卫，1栋04户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.1%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积70.03m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.2m²，加上赠送面积后得房率102.95%。
107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.1%（不含赠送），客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台，东南朝向。套内面积84.62m²+赠送面积22.96m²=实用面积107.58m²，加上赠送面积后得房率100.51%。
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4、项目周边配套
学校配套：
项目教育配套完善，实现从幼儿园到初中的"目送式"教育。自带1所6班制公立幼儿园，位于4栋，为小区业主提供便利的学前教育资源。一路之隔即深圳实验光明学校（集团）科林部（九年制公办学校，办学规模36班，提供1680个学位，2024年已招生，2025年学位增至1980个），学区覆盖凤凰社区等区域，业主子女可优先入学，在2025年小一录取积分第一类92.9分（需要光明区户籍+学区商品房基础分90分，额外再加入户时长0.1分/月+居住时长0.1分/月），初一录取积分第二类93.25分（光明区户籍+学区租房，额外再加入户时长0.1分/月+居住时长01.分/月）。
周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校（九年一贯制，硕士教师占比近70%，开设科创实验班及40+特色社团），在2025年小一录取积分第二类91.8分（光明区户籍+学区租房，额外再加入户时长0.1分/月+居住时长0.1分/月），初一录取积分第八类31.8分（非深户+学区租房，额外居住证加1分+居住时长0.1分/月+社保时长0.1分/月）。
光明区外国语学校（提供国际课程，与英国坎泰尔学校等建立姊妹校关系），满足不同家庭的教育需求。凤凰街道还规划了多所新学校，如塘尾第一学校（54班）、塘尾第二学校（54班）等，进一步保障区域教育配套的可持续发展。
交通配套：
项目交通便利性突出，实现"三轨三高速"立体交通网络。距离在建的13号线德雅路站仅100米（预计2026年中开通），7站直达南山科技园等核心区域；1站可达光明城站，换乘6号线支线二期（2025年年内开通）及广深港高铁、赣深高铁，30分钟直达香港西九龙、广州等城市。
自驾方面，邻近龙大高速、南光高速、外环高速，其中龙大高速"观光路出口"约2.6公里，南光高速"光侨路出口"1.2公里，外环高速"光明城出口"2公里，可快速通达深圳各区中心。
光明城站作为深圳西北部重要交通枢纽，已完工并定名，配备6个出入口、3个安全出口，站内设电子客票、无障碍通道及换乘指引系统，实现高铁与地铁的无缝换乘，步行仅需2分钟。
商业配套：
项目自带2000m²部分商业，满足基础生活需求，同时周边商业资源丰富且规划完善。2公里范围内有蓝鲸世界广场（10万㎡级TOD商业综合体，220+品牌，含天虹sp@ce超市、中影泰得影城、新能源展厅等），3.5公里内有万达广场，2025年底还将迎来星河COCO City（24万㎡，引入盒马鲜生、寰映影城等首店，首店占比高）的开业。
规划中的高铁商圈约66万㎡，以光明城站为核心，结合TOD模式，布局办公、零售、酒店等复合业态，预计形成类似深圳北站的"城市会客厅"，进一步提升区域商业价值。项目周边还建有塘家、塘尾、东坑3个特色商业街区，为居民提供多元化消费场景，满足日常购物、餐饮、休闲等全方位需求。
公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
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6、综合测评
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