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深圳【鸿荣源博誉府】
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基础资料
🔻开发商：中洲控股+信达地产
🔻占地面积：7.7万㎡
🔻总建面：约44.6㎡
🔻产权：70年 （92-62年）
🔻面积：92-93-97-115-120-136-166㎡3-4房
🔻车位比：1:1.08
🔻梯户比：2梯4户.3梯4户，3梯3户（二期）
🔻价格：5.8-7万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：中洲物业
🔻物业管理费：5.8元/㎡
🔻容积率：4.24
🔻绿化：35%
🔻交楼时间：2025年6月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.05-3.1米
🔻总户数：2669户
🔻使用率：74-78%加赠送85-90%
🔻楼层高：1-2-3单元47层3梯4户，4单元30层2梯4户
🔻栋数：17栋住宅
🔻学校：深圳外国语龙华校区，格致中学民治校区
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交通配套
未来枢纽—— 开启高效人生
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。
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高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站800米，地铁22号线(规划中)/27号线樟坑站(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
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路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区
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休闲•生态
文体时光—— 拥抱心灵奢华
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深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
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恒久自然—— 邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）
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民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园
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深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴
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商业•配套
璀璨商业—— 臻萃世界风尚
建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；
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周边红山6979，cococity,天虹购物中心
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华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。
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学校 医疗
📍精英育场—— 指引远大未来
临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区）玉龙+龙腾初中大学区，2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学
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项目1.5公里范围内分布着格致中学民治校区、潜龙学校、龙腾学校、行知实验小学、龙华高级中学初中部南校区、玉龙学校、深圳外国语龙华校区、龙华高级中学、民治小学、深圳高级中学北校区扩建校区等。
根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。
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全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院，距离约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方
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华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务，深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍），今年12月试运营
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小区•品质
中洲品牌—— 匠筑时代经典
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实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。
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城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；
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迎玺 · 超核奢居样本
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📍超核样本——都会稀贵藏品
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约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，
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点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳
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巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。
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豪宅品质—— 迎系血脉相承
豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主
铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。
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