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最新消息：
【合正观澜汇云境】龙华新爆品 龙华区政府旁，4号线上盖，：
73㎡龙华稀缺大二房，275万-315万，2字头特价单位限量80套，开盘必抢
88㎡大三房360万起，总价3字头任抢
105平3+1房，总价420万起
125平南北通大四房，总价570万起
区域内唯一倒挂2万+的百万大城，送德系品质装修
来了！龙华网红盘合正观澜汇又拿证了！
这一次产品为71-128平的2-4房，惊喜总价280万起。
要知道，作为龙华的网红盘，合正观澜汇每每有新品入市，必引发一波市场热潮：
2016年合正观澜汇一期开盘即售罄；
2020年合正观澜汇二期开盘，15分钟卖了46亿；
而在去年，深圳楼市不算好的情况下，只有三天登记时间的合正观澜汇三期首次开盘，选房当天来了大几百批客户，当天晚上就卖了16亿！
值得一提的是，合正观澜汇三期自开盘以来，就是观澜当之无愧的改善新盘，也是去年下半年龙华北部卖得最好的楼盘之一。
开盘即热销，备受买房人关注！
毫不客气地说，合正观澜汇是名副其实的龙华头部、第一梯队项目，当之无愧的网红标杆楼盘。
也正因此，合正观澜汇一有新品即将入市，就备受购房者关注。如昨天拿证的合正观澜汇三期（合正观澜汇·云境），样开当周周末看房、参观样板间的客户络绎不绝，挤爆营销中心，合计到访4000+人次。
云境户型图鉴赏:
△上下滑动查看全部
合正观澜汇三期主推建面约103-129平的3-4房，相比市面的常规刚需产品，尺度感更开阔、功能空间也更舒适。
比如三房户型中，主卧套房里藏着一个「+1空间」，可以做成女主人的衣帽间、男主人的手办收藏室或者是孩子的玩具间，给生活赋予更丰富的可能性。
再比如四房户型中，入口做了独立的玄关空间，堪比一个小小的储藏间，不仅扩展了收纳功能，也保证了“登堂入室”时更好的私密性，非常戳中居家型客户的心。
今天，我们在这个价格的新房市场里，几乎找不到类似的高端纯居户型。
而合正观澜汇还不“满足”，又额外斥资大约3个亿，打造高品质精装修，为这种高端纯居体验继续加分。
客厅定制饰面板及一体化吊顶设计，让整个空间感显得更加高级；
样板间实拍图
厨卫采用德系等国际一线品牌，浴室的马桶、洗手盆选用德系唯宝，花洒、水龙头等五金件采用的是德系高仪；厨房配备了西门子燃气灶、西门子抽油烟机、西门子智能洗碗机、能率热水器等国际一线品牌。
甚至，还贴心考虑到了深圳夏季漫长炎热的气候特征，在厨房安装了国际一线品牌的松下凉霸。
样板间实拍图
地标大城定中心
观澜汇是区域内规模最大且仅有在售的百万综合体大盘之一，由多元都会价值运营商——合正控股集团开发建设。
合正深耕深圳26载，布局全国，发展稳健，拥有丰富的综合体开发经验，旗下项目占位出色，产品力突出，在深圳成功开发了合正汇一城、合正方洲等多个大型综合体。
多年来，合正与龙华观澜城市共生，见证区域发展蝶变焕新。观澜汇凭借中心的区位、全面的配套、过硬的产品及优秀的品牌，在前两期入市中倍受市场瞩目。
三期的加入，观澜汇将进一步丰富综合业态规划，持续完善百万大城功能，形成南北纵向约1公里的大道首排封面地标，占据区域中心。
从2016年1月首推入市——2019年12月天虹MALL开业——2020年10月地铁4号线北延开通，项目就不断地改变区域面貌，聚合城市资源，带动片区价值跃升。
今年1月12日，二期住宅正式交付，为业主交出一份满意的答卷。
据了解，合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。
三期示意图
那么，观澜汇何以占据“中心”？
01
区府定中心
观澜汇与龙华区府仅一路之隔，项目三期过去的直线距离仅约400米（根据百度测距，仅供参考）。
龙华区府范围是代表龙华展示城市界面的门户之一，与龙华老城国际消费中心、深圳北站红山中心一并确立的商住中心。
（实景图）
同时，区府所在的片区，往往也是核心要素集聚的区域，体现在多个方面：
4号线地铁上盖物业。观澜汇紧邻观澜大道西侧，整体沿大道南北纵向布局。三期位于大项目的南面，规划的商MALL和地铁4号线茜坑站直连。
就近龙外学校+幼儿园。观澜汇三期留出一块九年一贯制学校地块贡献移交给政府，同时家门口规划有幼儿园，方便适龄儿童上学。（注：实际学区范围以教育部门的规定为准）
龙华外国语学校福城校区（在建中）计划明年投入使用，龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；
（龙外集团福城校区效果图，仅供参考）
区域级繁华大道商圈。观澜汇将完成“一城三MALL”的初步构建，其中一期MALL天虹购物中心已开业，与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。
天虹购物中心约6.7万㎡，于2019年11月开业，引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区，以及100多个娱乐项目。
除自身拥有大体量商业外，观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改（规划中）形成约1公里繁华大道商圈。
城市级中心配套群。好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区，围绕龙华区府，同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。
同时，更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起，将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。
包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达到。
其中，龙华人文三馆位于项目临近的鹭湖板块，为总建面约20万㎡的复合建筑，由北向南依次由大剧院、群艺馆、图书馆组成，对增强片区的公共文化设施供给，以及丰富市民文化生活都具有重要意义。
优劣势分析
优势：
1、区位优势：临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；
2、地铁近：紧邻地铁4号线茜坑站；
3、教育资源较好：项目自带幼儿园，旁边在建的龙华外国语学校福成校区，家门口12年目送教育资源；
4、商业配套：一期已经在运营的6.7万㎡的福城天虹购物中心，以及加上未来三、四期共约12万㎡的商业配套；
5、上车门槛低：本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内；
劣势：
1、密度大：容积率比较高，达到8.86，超高层住宅51-57层，户数多，人口密度大，可能会有拥挤感，如等电梯时间比较长等；
2、得房率较低：超高层住宅，公摊较大，得房率在72-73%左右，即使加上赠送不超过85%，比起现在的建筑新规，至少少了10个百分点，无形中增加购房成本；
3、居住不纯粹：小区含有部分回迁房，尤其回迁都在中间楼层，占据比较好的楼层，可售部分的楼层稍差些，还有整个项目包含商品房、回迁房、保障房、写字楼、酒店以及商业，业态虽说多元化，也意味着居住环境比较驳杂，不纯粹；
4、日照和视野遮挡：从我们做的日照模拟和逐层航拍来看，部分户型的日照和视野受限比较严重，选房比较难选，可能会踩坑；
5、周边环境待改善：周边有较多的农民房和产业园区，城市面貌较差，短时间内可能无法改善；
6、噪音问题：项目四期目前还是待拆状态以及西南面还有旧改，施工期间可能面临噪音以及粉尘等影响；
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