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深圳星河星悦云邸售楼处电话|价格详情|实时更新|售楼处地址|在售户型

搜狐焦点汕尾站 2025-06-30 00:32:00

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深圳【星河星悦云邸】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰深圳星河星悦云邸位于深圳中心，占地2万平米，规划户数1007户，规划容积率5.6，绿化率40%，预计2026年1月交付。项目位于北站CBD和福田CBD辐射核心位置，政府计划投入3700亿元打造千亿级大湾

深圳【星河星悦云邸】

开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线

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项目地块原为谭罗村旧改区域，拆除范围用地面积约133,437.9㎡，其中开发建设用地面积约77,678.8㎡，规划容积超过53万㎡。星河星悦云邸作为该更新单元的04地块，位于整个更新单元的中心位置，定位为纯住宅项目，一期占地面积约2万㎡，建筑面积约15.4万㎡，规划户数1007户（可售商品房879套），容积率5.6，绿化率40%，采用3梯6户设计，产权年限为70年，预计于2026年1月交付。

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区位战略价值

星河星悦云邸占据深圳城市发展中轴的核心战略位置，位于深圳地理几何中心，同时受到北站CBD和福田CBD的双重辐射。在深圳“数字龙华，都会核心”的规划蓝图中，龙华中心区被定位为湾区中轴核心，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列三大都市核心区。政府拟投入约3700亿元打造千亿级大湾区中轴核心，随着发展规划一路向北推进，继北站、红山之后，大浪即将成为下一个价值爆发点。

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项目所在的大浪片区正经历前所未有的城市升级，片区规划了超800万㎡的旧改体量，由星河领衔，华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌开发商集聚，形成“旧改旗舰集群”。这种品牌合力效应将彻底改变区域面貌，推动大浪从传统产业区向现代化都市生活区转型。星河星悦云邸作为首发项目，将优先享受城市更新的头波红利，成为区域升级的先行受益者。

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三维交通体系

星河星悦云邸构建了以轨道交通为骨干、城市路网为支撑、城际快线为延伸的三维立体交通体系：

- 地铁网络：项目最大亮点是距离地铁6号线“阳台山东站”C出口仅300-400米，步行约5-10分钟可达。通过6号线，4站可直达深圳北站（换乘4/5号线），5站到达南山（长岭陂站），7站抵达福田（上梅林站），30分钟内可通达福田、南山核心商务区。

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- 城市路网：项目紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，无缝接入“五横六纵”干线路网布局。五横包括南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵涵盖福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速，自驾15分钟可达龙华中心区，25分钟通达福田CBD。

- 未来交通规划：深大城际铁路（建设中）将高效连接深圳机场；侨城东路北延线（在建）将完善深圳中轴西翼快速通道，大幅缩短龙华至深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的通勤时间。

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户型鉴赏

加推100平3房2卫

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一期户型：95平3房2卫，115平4房2卫

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全维配套资源图谱

教育配套：全龄教育体系

星河星悦云邸构建了从幼儿园到初中的全龄教育体系，满足业主子女的一站式教育需求：

- 学前教育：社区内配建两所幼儿园，包括一所12班幼儿园和一所9班幼儿园，解决幼儿就近入学问题。

- 九年一贯制学校：项目配建龙华第三实验学校（华悦校区），为龙华区教育局下属公立学校，规模达54个班（小学36班+初中18班），提供2520个学位，直线距离仅约800米。

- 优质中学资源：项目周边还有龙华区第二外国语学校等优质教育资源，形成3公里教育圈，涵盖46所幼儿园、9所小学、12所中学。

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商业配套：多元消费场景

星河星悦云邸打造了层次丰富的商业服务体系：

- 社区级商业：项目自建约5000㎡社区商业，规划满足日常高频消费需求。

- 区域型商业体：项目规划引入深圳第三座星河COCO City（旗舰规格），定位为地标级商业综合体。

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- 成熟商圈配套：1公里范围内有后浪新天地（15万㎡市级夜间经济示范点）、大浪商业中心（19万㎡）；5公里范围内辐射龙华星河iCO、壹方天地、红山6979等成熟商圈。

- 未来商业亮点：华南首家Costco（已开业）、规划中的龙华海岸城及华润万象系商业（约13.4万㎡）将进一步提升区域商业能级。

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文体与医疗配套

- 文体设施：项目1公里范围内拥有龙华“双子星”文体中心——大浪文化艺术中心和大浪体育中心（建设中）；10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、演艺馆、展览馆（龙华市政四馆）等高端文化设施。龙华文体中心作为区域超大型文体综合空间，占地6.4万㎡，建筑面积11万㎡，内含6478座综合馆、恒温游泳馆、标准足球场等专业设施。

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- 医疗资源：项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有50所医疗机构，包括龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等，均可在20分钟内车程到达。大浪综合医院正在规划建设中，预计2025年投入使用，将进一步健全区域医疗保障体系。

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生态休闲配套

星河星悦云邸最大亮点是毗邻约28平方公里的阳台山森林公园，这是深圳最大森林公园之一，以“羊台叠翠”入选深圳八景，被誉为“深圳龙脉”。项目与公园仅一路之隔，步行约一公里即可进入公园，享受常年22℃的舒适气温和富氧自然环境。这一稀缺生态资源为项目提供了不可复制的景观优势，尤其是高楼层单位可享受全景山景视野，将自然生态融入日常生活。