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深圳【京基天珺府】在售户型，房价走势以及楼盘折扣详情！

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注：暂不接受临时到访客户，看房请提前预约。

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一、参数暴击：罗湖刚需的救命稻草？

一、极致压缩户型设计

51㎡实现全南向1房1厅，层高2.8米适配基础居住功能，毛坯交付降低总价的同时强调“DIY自由”，以极限空间设计挑战深圳小户型门槛。

二、低门槛上车策略

备案总价275万（首付15%约41万），月供可控至福田白领公积金可覆盖范围，精准瞄准年轻刚需群体，成为罗湖当前最低门槛住宅之一。

三、争议性市场定位

以“掏空六个钱包就能上车”为营销话术，引发对居住体验与投资价值的讨论，反映深圳刚需市场对低价稀缺产品的复杂心态。

【商铺基础指标】

【可售面积】商铺建筑面积约1756㎡

【产权年限】商铺70年

【商铺套数】仅26套

【面积段】30-130㎡临街旺铺

【商铺层高】4米—5米层高

【开间进深】开间4.15m-13m，进深3.45m-13.77m

【物业服务】深圳市京基物业管理有限公司

【项目地址】深圳·罗湖·东湖路·5号线布心站D出口

——·时代财富新风口 商业投资抢先机·——

【国家级政策明确大力支持商业发展】

一、强化消费基础性作用

国家明确将消费作为经济增长的核心引擎，通过提升传统消费、培育新型消费、适当增加公共消费，构建全方位消费促进体系，为经济发展提供持续动力。

二、建设国际消费中心城市

重点支持深圳等城市打造具有全球影响力的消费枢纽，通过政策引导、资源倾斜推动其形成高端消费集聚地、新模式新业态策源地，辐射带动区域消费升级。

三、优化新型消费发展环境

出台专项政策支持新业态新模式（如数字消费、绿色消费、服务消费），从制度创新、基础设施、监管模式等方面破除障碍，为创新商业形态提供土壤和政策保障。

【不动产投资回归理性，资金寻找新出口】

住宅投资回归理性之下大量购买力和大量资金在深圳仍旧需要出口，而无任何限购政策，不限制销售、全国可售的商业或为新机会。

【罗湖铺】|世界罗湖中芯 财富掘金热土

罗湖—城市繁华原点，千亿资本、约2300万㎡城市更新，京基·天韵府择址于大梧桐新兴产业带，布心智能制造中芯。产业发展带来高阶人群汇聚，创造更多财富机遇。

【学府铺】|三大省校环绕 稳定高频客源

一、优质教育资源高度集聚

三大省级学府（布心小学、东晓小学、布心中学）毗邻形成教育综合体，总计109个班级，覆盖小初全龄段，构建区域优质教育核心区。

二、稳定高频消费客群基础

教职工368人+在校生5754人形成规模化学术消费群体，连带辐射超6000户家庭，带来日常性、高复购率的消费需求，商业潜力坚实。

三、特色消费场景精准适配

师生客群催生教育配套（文具教辅、培训业态）、家庭消费（亲子餐饮、休闲服务）、便捷零售（轻食饮品、快消品）等多层次商业需求，客群黏性强且消费规律稳定。

【人气铺】|醇熟大城社区 海量消费人群

一、超大规模社区流量保障

总建面约84万㎡的醇熟大城（布心+水围地块），覆盖约6000户住宅家庭，叠加办公及公寓人群，形成近2.5万稳定消费人口，为商业提供持续且庞大的客群基础。

二、多元业态协同赋能商业

商铺与住宅同步交付，实现入住即消费，有效避免新城区商业培育空窗期。住宅、办公、公寓多业态人群结构互补，衍生全天候、全时段的消费需求，提升商业活力与抗风险能力。

三、高价值投资与自用属性

庞大常住人口保障商业低空置率与高租金回报，兼具投资价值；同时满足自用经营者对稳定客源的核心需求，成为区域稀缺的优质商业资产。

【地铁铺】|双地铁汇聚 聚引万千人潮

尊贵商务 & 价值彰显型 (突出地段与身份)

执掌深南东，启幕208米仁恒新地标

罗湖芯，深南轴线，世界级商务封面之作

仁恒深之源：与城市领袖，同频世界商务浪潮

致敬深圳源起，重塑罗湖鼎豪商务新标准

深南东·文锦中，一席鼎级办公资产，敬献时代创变者

【商圈铺】|5大商圈加持 共建商业领地

一、商圈能级跃升

本案与天河城、KK TIME、IBC MALL、喜荟城、万象汇等5大商业中心联动，形成总体量超**50万㎡**的巨型商圈，聚合效应显著提升区域商业能级与消费辐射力。

二、客流共享与价值叠加

借势成熟商场稳定高客流（如万象汇年客流超2000万人次），实现消费群体交叉导流，为本案商铺提供天然客源基础，降低养商期风险。

三、稀缺区位与投资潜力

占据罗湖核心商业组团稀缺席位，商圈集聚效应推动商铺估值持续走高，兼具短期租金收益与长期资产增值双重属性，成为资本布局优质商业的首选。

【全能铺】|百变灵动旺铺 多元灵活无忧

【商铺产品价值核心亮点】

一、全业态兼容性，餐饮需求无忧

所有商铺均按餐饮标准配置（含排烟、排污、隔油池等硬件），无缝适配轻食、正餐、咖啡茶饮等多元业态，招商灵活性强，租售价值显著提升。

二、空间高效实用，得房率约96%

商铺格局方正规整，开间进深比严格控制在1:3以内（例：面宽6米，进深≤18米），极大减少空间浪费；超高得房率近乎“零公摊”，实现租金面积与实用面积基本等同，投资效率最大化。

三、低改造成本，快速经营投产

因结构合理且硬件预置，商户无需大规模拆改即可投入使用，有效降低业主招商门槛和租户开业成本，加速资金回报周期。

【藏品铺】|大城首发 临街准现铺仅13席

一、稀缺资产属性

➊ 70年产权：远超普通商业40年产权，提供超长经营与持有周期，资产更保值。

➋ 仅13席：社区首批稀缺商铺，小体量推售造就“一铺难求”的市场热度。

➌ 临街位置：独立展示面与可达性，最大化自然客流捕获能力。

二、现成流量保障

➊ 84万㎡大城基底：布心+水围双地块联动，近6000户住宅+办公公寓人群，构建近2.5万稳定消费客群。

➋ “今年买明年用”：商铺与住宅同步交付，无缝衔接入住期消费需求，跳过养商空窗期，快速产生租金收益。

三、产品适配性强

➊ 建面约30-130㎡：面积段灵活，适配便利店、精品超市、餐饮、服务机构等多业态。

➋ 高得房率+餐饮条件：实用率高，且预设餐饮硬件，降低租户改造成本，提升招商效率与租金溢价。

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