前海时代三期(深圳)前海时代三期,前海时代三期_前海时代三期楼盘详情

深圳【前海时代三期】

【深圳前海时代三期开发商售楼处电话：400-088-3336 (营销中心24小时电话）中介勿扰】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，谢谢配合！

「前海时代三期」近期动态：项目案名最终确定为「尊府」，目前展厅已开，官方户型图已出炉，预计11月底开放样板房，12月中入市。首批入市的是7-2地块的最前面4栋，套数不多仅270套，面积是192-209-247㎡4房大户型，其中192㎡4房3卫106套，209㎡4房4卫82套，247㎡4房4卫82套。

编辑

「前海时代三期」官方平面图&户型图

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

CHAPTER 1＞

前海时代三期基础信息

项目名称：前海时代三期（尊府）

户 型：首推192-209-247㎡4房

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

预计价格：11.3万/平

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

总 户 数：608套（首推270套）

梯户比：2T2/3T2

车位比：1649个（7-2地块）

交房时间：待定

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

区域规划图：位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河。

编辑

项目分析小结：

1、朝向：都是南向朝向，西南和东南都看水廊道公园，朝滨海大道方向

2、户型：都为4房2厅3/4卫户型，2个套房，主卧为三面采光，客厅2面L型采光；200以及250平主要区别在于主卧和客厅的尺度；190平户型客厅尺度7.2米，与250平同样，面积小在进深

3、使用率分析：由于是高层和超高层的缘故，使用率在70-73%之间，同步低层同面积户型会略偏小（承重墙后），反之，高层户型略大

4、景观分析：56、57、60栋基本无景观遮挡，55栋受56栋影响有部分户型遮挡

5、噪音分析：但是由于前海时代段的滨河大道处于下沉位置，所以车速并不快，噪音不大；而且出行都是由前海时代设置连廊直接通往公园，很方便。

CHAPTER 2

前海时代整体规划优劣势客观分析

编辑

【未来实践】TOD超体 全场景自如交互深铁前海时代择址桂湾，以“站城一体”理念，打造前海首个超百万方TOD综合体，构建商务、生活、购物、社交等全场景交互未来城市，满足都会人群多维需求，擎启时代向往。已建成物业总建面约45.2万㎡，包括前海时代CEO公馆、国际都荟住宅、前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、南山实验前海港湾学校等。在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集高端住宅、国际公寓、总部办公、风尚商业、精品酒店等全业态价值链接，定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。

编辑

前海时代三期与二期二手CEO公馆的区别分析：

1、停车场对比：一二期为地铁上盖物业，有双层架高停车场，因此一直被吐槽，3期会有所改观

2、户型使用率对比：二期为小高层（11层，板式结构，南北通透），容积率5.5，户型使用率和通透性远高过三期

3、物业管理对比：一二期为混合管理，物业为深铁物业，三期为单独独立地块，管理相对纯粹，大户型相对纯粹

4、配套对比：一二期没有泳池配套，三期配套了泳池

编辑

CHAPTER 3

配套情况

交通：距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，5、9号线前湾站都在1公里左右。

编辑

桂湾在建的前海湾交通枢纽（亚洲最大），地下4层，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸

自驾方面项目西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟

商业：项目自带约5.1万㎡商业，周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业

学校：项目周边有2所幼儿园、前三划分的学校是南山实验前海港湾学校（教育水平不太行，目前需要外部引流才能填满学位）

编辑

编辑

区位规划发展

桂湾，作为前海三湾之首，桂湾重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，旨在建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心

桂湾发展至今已有10多年的积累，是最核心的区域，被打造成为金融五百强的聚集地，目前已有近一半的企业入驻

虽然前海这几年在努力提高居住比，几次修改都把部分商业用地调整为居住用地，但桂湾的住宅用地还是弥足珍贵，桂湾的住宅不需要一个巴掌就能数出来，加上受‘7090’政策影响，前三这种大户型产品更为稀缺。

深圳【前海时代三期】

【深圳前海时代三期开发商售楼处电话：400-088-3336 (营销中心24小时电话）中介勿扰】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，谢谢配合！

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。