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山海丹华简介丨

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项目总占地面积53734㎡，规划总建筑面积约为21万㎡，项目共分二期建设，一期为前海丹华，二期为山海丹华。

山海丹华总建面92825㎡，其中住宅总面积83723㎡，商业4589㎡，6班幼儿园2665㎡，以及配套1848㎡。

项目基础信息

【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司

【占地面积】29386.66 m²

【总建筑面积】95544.94 m²

【总户数】985 户（可售419+回迁566）

【楼栋数】5栋住宅+1栋幼儿园

【户型】约98-1116-132-152㎡3-5房

【梯户比】2梯4户、2梯5户

【容积率】3.46

【绿化率】40%

【车位比】1：1

【楼层高】29-32F

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赤湾是一个具有多方面优势的地区，主要包括以下几个方面：

地段优势

赤湾靠近前海中心区和深圳湾超级总部基地，交通便利，到蛇口邮轮母港也只需十分钟。此外，赤湾享受“双区叠加”的政策红利，包括前海合作区的示范带效应和蛇口自贸区的保税政策、跨境金融创新政策。

房价和投资价值

目前赤湾的住宅项目均价在7万/平米，对于预算在600-700万的家庭来说，可以购买到一套三房住宅。与周边区域相比，赤湾的房价具有一定优势。此外，赤湾的租金回报率在1.67-1.78%左右，与深圳其他区域相当。

教育和商业配套

赤湾的教育配套包括南二外赤湾学校和正在建设中的南山中英文新校区。商业配套方面，赤湾地铁站有大型综合体——赤湾汇，提供丰富的商业设施。

交通升级

目前赤湾的交通设施包括地铁1号线、5号线和12号线。预计将来的妈湾跨海隧道和新小南山隧道将进一步完善赤湾的交通网络。

产业和未来发展

赤湾片区正在规划建设海洋科技产业园，未来将形成海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集区。此外，紧邻的太子湾国际邮轮港区也将为赤湾带来新的发展机遇。

总体来看，赤湾地区具有优越的地理位置、合理的房价、完善的配套设施和良好的发展前景，是一个值得考虑的居住地和投资地点。

【双湾核心C位 世界海洋科技集群】

赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向国际海洋中心城市。

【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】

在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能国家海洋科技战略，将承担起海洋科技创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。

项目简介

山海丹华府由南山本土名企桑泰集团打造，总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡，计容建筑面积约9.5万㎡，容积率3.37，绿化率40%，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房，地下室有5层，规划停车位990个，车位占比1：1，预计2026年9月份精装修交付！

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山海丹华位于南山赤湾片区，共推出住宅约412套，面积为98—116—132—152㎡3-5房。一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，116㎡4房2卫，132㎡的5房2厅2卫和152㎡的5房2厅3卫。

项目只有29-31层，2梯4户，多为南北通格局，含赠送得房率基本在90%左右，均价不到7万，精装交付，性价比高。具体如下：

98㎡的3房2厅2卫，竖厅，得房率约89%，西南、东南或正南朝向；

116㎡的4房2厅2卫，C户型，竖厅南北通透，得房率约93.13%，阳台主朝西南、东南或正南向；

116㎡的4房2厅2卫，竖厅南北通透，得房率约88%，阳台主朝西南或东南向；

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，竖厅南北通透，得房率约92.9%，阳台主朝东南向；

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，竖厅南北通透，得房率约92.01%，阳台主朝西南向。

交通

交通——海陆空便捷立体交通。

地铁：步行至地铁2/5号线赤湾站1.1公里左右，近12号线，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，7站达未来的前海湾国际枢纽中心。24号线和28路线双地铁规划中。

驾车：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

海运：紧邻太子湾邮轮母港，一小时连通珠海、澳门、香港，随时开始一场说走就走的旅行。

航空：地铁、驾车40分钟内速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

商业

自建约4589㎡商业，项目旁有赤湾海景大厦底商，人人乐生活超市可满足基本生活需要。

项目1.1公里处有约4.6万㎡的商业赤湾汇，将引进知名运营商统一运营。（2025年2季度开业）

一站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊（在建中）。

两站地铁到海上世界，前海妈湾。

教育

项目自建6班幼儿园 ，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺。

文体

小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕，每一天的问候是来自公园的鲜氧呼吸。

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。