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颐安都会中央

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—四大公园环绕，尽享绿色宜居生活—

一、项目概况

颐安都会中央5期位于龙岗区大运新城龙城街道爱南路与红棉路交汇处，是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。该项目占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约23.89万㎡，容积率3.5，绿化率32%，由6栋13座总高28-30层的住宅组成，总规划1643户，车位占比1:1.05。项目提供精装现房交付，产权年限为70年，管理费为4.5元/㎡·月。

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二、区位优势

颐安都会中央5期地处大运枢纽核心地段，周边城市界面好，配套成熟。大运片区是龙岗区发展的重要区域，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”。此外，项目周边已汇聚多所高校、重点研究院及科技创新平台，未来将汇聚近40万的高精尖人才。

三、项目周边配套

三、户型分析

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76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化设计，三开间朝南，有1个房间是半赠送面积，U型厨房，阳台西南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（竖厅），设计的是竖厅格局，客餐厅一体化设计，三开间朝南，有1个房间是半赠送面积，L型厨房，阳台有西南、东南、正南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（南北通），设计的是竖厅南北通透格局，客餐厅一体化，全屋飘窗设计，有1个房间是半赠送面积，L型厨房。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅一体化，客厅连接厨房出大阳台，16.8米超宽视野，豪华主卧套间，二字型厨房。

颐安都会中央

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2025地产最新消息：

在历经3年左右的调整后，2024年第四季度以来我国房地产市场开始出现一些积极变化。如何看待当前房地产市场的发展现状？2025年房地产市场发展前景如何？

房地产市场的发展规律变了

从2021年7月持续至今的调整，是我国房地产市场进入新的发展阶段的重要过渡，未来行业的发展要求和发展规律，将完全不同于过去20年。

过去，房地产曾发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，也加速了国内城镇化进程，促进了经济发展，因为当时人均住房面积较少。而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。

笔者认为，从2020年开始的最近一轮房地产调控，与国家经济转型的大背景是一致的，即深化创新驱动发展，不断增强新动能、新优势，提升国家整体经济实力和国际竞争力。截至2024年三季度末，房地产贷款余额52.9万亿元(其中个人住房贷款37.56万亿元，房地产开发贷款13.79万亿元)，占所有信贷余额(253.61万亿元)的20.9%，而2023年末占比为22.1%。而2019年末，房地产贷款余额占比高达29.0%。我国不再将大量资源流向房地产市场，而使资源更多投入先进制造业和现代服务业。房地产行业自身也需要在转型中实现高质量发展。

从目前来看，房地产行业有效需求不足，市场出清仍不彻底。2021年，我国新建商品房销售面积为17.94亿平方米，而2024年预估只有10亿平方米左右，3年下降幅度可能达到44%。即使房地产行业本身进行了调整，缩小了规模，但是过去房地产发展高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。